2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre-Geschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.

Nach betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, ein helles Wannenbad, eine Küche, das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon.

Die Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, lediglich das Badezimmer und die Küche sind mit einem hellen Fliesenboden verlegt worden.

Eine helle Einbauküche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum und der separate Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist seit 2013 an einen solventen Mieter vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

# Ausstattung
• Parkettboden
• Einbauküche
• Balkon
• Lift im Treppenhaus
• Gemeinschaftliche Gartenanlage
• Sep. Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Tiefgaragenstellplatz

uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.938,60 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Neusser Wohngebiet am grünen Citygürtel.
Gute Verkehrsanbindungen werden durch Bus, Bundesbahn, sowie Autobahnanschlüsse in der Nähe gewährleistet.

Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 500 m vom Objekt entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von 20-25 Autominuten erreichbar. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 erreichen Sie in Kürze die Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen.

Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 2 Km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Straßenbahn-Haltestellen.Entfernungen:
Grundschule 4,3 km
Realschule 6,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 4,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24008