Haus zum Verkauf €299.000
76461 Baden-Württemberg - Muggensturm

# Objektbeschreibung
In Muggensturm steht ein liebevoll renoviertes Fachwerkhaus zum Verkauf, das perfekt für eine kleine Familie geeignet ist. Das Haus, ursprünglich um 1935 erbaut, wurde im Jahr 2002 komplett entkernt, saniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, und einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet es ausreichend Raum.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine großzügige Essküche von ca. 23 m² und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die mediterranen Fliesen verleihen dem Erdgeschoss ein warmes Ambiente. Das Obergeschoss hingegen beherbergt einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, der insgesamt ca.45 m² umfasst. Ein Highlight ist der begehbare Kleiderschrank. Das gesamte Obergeschoss strahlt durch ein beeindruckendes rotfarbiges Echtholzparkett eine besondere Wärme aus.
Ein besonderer Fokus wurde auf die Qualität der Ausstattung gelegt. So wurde alles aus ökologischem Holz gebaut, und alle Leitungen, sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen, wurden 2002 neu verlegt. Außerdem wurde die Außenfassade frisch mit kanadischer Seekiefer verkleidet. Eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten und Gasherd, ist bereits im Kaufpreis enthalten und bereit für kulinarische Abenteuer. Das Nebengebäude umfasst ca. 60 m² und kann hervorragend zu weiteren Wohnzwecken umgebaut werden.
Zum Entspannen lädt der zauberhafte Innenhof ein, der durch Weinreben und verschiedene Sträucher einen grünen Charakter erhält. Das Grundstück bietet außerdem insgesamt fünf Garagenstellplätze sowie drei weitere Außenstellplätze vor dem Haus. Ein besonderes Highlight für Autoliebhaber ist die große Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch einen zweizügigen Edelstahlkamin, welcher sowohl mit Holz als auch mit Öl betrieben werden kann. Die Durchlauferhitzer in Küche und Bad sorgen zudem für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung.
Abschließend ist zu erwähnen, dass das Haus inklusive des Mobiliars verkauft werden kann, was den Einzug besonders unkompliziert macht. Wer ein Zuhause mit Charakter und modernen Annehmlichkeiten sucht, wird hier sicherlich fündig.

# Ausstattung
• Baujahr: Ursprünglich 1935 und 2002 komplett entkernt, saniert und modernisiert
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Raumaufteilung:
1. Erdgeschoss: ca. 35 m²
• Essküche
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne
• Mediterrane Fliesen
2. Obergeschoss: ca. 45 m²
• Wohn- und Schlafbereich
• Begehbarer Kleiderschrank
• Rotfarbiges Echtholzparkett
Besonderheiten:
• Naturkeller ca. 23 m²
• Ökologisches Holz für den Innenausbau
• 2002 erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
• Außenfassade mit kanadischer Seekiefer verkleidet
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Gasherd
• Zauberhafter Innenhof mit Weinreben und Sträuchern
• Nebengebäude 60 m² (Ausbau zusätzlicher Wohnraum möglich)
• große Garage für Autoliebhaber und Bastler
• Fünf Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze
• Beheizung durch zweizügigen Edelstahlkamin (Holz und Öl)
• Energiesparende Durchlauferhitzer in Küche und Bad
• Verkauf inklusive Mobiliar möglich

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Kellerfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im charmanten Muggensturm, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Mischung aus urbanem Komfort und einer ruhigen Umgebung aus. Eines der hervorragenden Merkmale dieses Standortes ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Stadt Karlsruhe, als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Innerhalb von Muggensturm selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sowohl das Stadtleben als auch die Vorteile einer ländlichen Umgebung genießen.
Mit der S-Bahn-Station in Muggensturm sind auch größere Städte der Region, wie beispielsweise Baden-Baden, gut erreichbar, was zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten eröffnet. Die gute Verbindung zur Autobahn A5 ist insbesondere für Pendler und Berufstätige von Vorteil.
Insgesamt bietet diese Lage in Muggensturm eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien, Singles als auch für Senioren. Es vereint die Vorzüge einer gut angebundenen Lage mit dem Charme einer überschaubaren Gemeinde.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 36017#glz8h