3-Zimmer Wohnung zu vermieten €998
04600 Thüringen - Altenburg

Das ist IHRE Gelegenheit für 2024!

Exklusive 3,5 Zimmer Jugendstil Wohnung 117m² gehobene Ausstattung, Einbauküche mit Wintergarten, Gäste WC, Gartennutzung.

Zentrumsnah und doch ganz ruhig direkt am Botanischen Garten
in einer verkehrsberuhigten Lage. Manche sagen auch es sei die schönste Wohngegend in Altenburg ;-)

Ein Neubeginn!

Das Gebäude gehört zum Altenburger Denkmalensemble und wurde als Gruppenhaus im Jugendstil von 1903 bis 1905 erbaut. Viele Jugendstilelemente wurden rekonstruiert (siehe Fassade) oder aufgearbeitet.

2020 erworben wurde es 2021 bis 2022 aufwendig kernsaniert. Elektrik, Wasser, Heizung und Sanitär wurden grundlegend erneuert. Die vordere Fassade wurde rekonstruiert und wieder hergestellt. Das Dach wurde ebenfalls komplett saniert und mit Solarthermie zur Unterstützung der Zentralgasheizung ausgestattet.

Bei der hier angebotenen Wohnung im 1. OG handelt es sich um eine bisher sehr wenig genutzte Wohnung nach Erstbezug im Jahr 2022. Die bisherige Nutzung erfolgt als Büro / Wohnung. Wegen Geschäftsaufgabe ist Sie nun wieder auf dem „Markt“.

Die Wohnung im 1. OG ist ab dem 1. April 2024 wieder zu vermieten und wurde die letzten 2 Jahre vom Vormieter kaum genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses ist ebenfalls vermietet. Eine 1 Raum und eine 2 Raum Wohnung im DG werden als Ferienwohnungen für Besucher genutzt. Die Gartennutzung erfolgt durch die Mieter der Wohnungen im EG und 1. OG.

Öffentliche Stellplätze mit Anwohnerparkausweis befinden sich vor dem Haus.

Besichtigungstermine
Jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Ausstattung
3,5 Raum (siehe Grundriss)
- 21 m² - Wohnzimmer (mit historischer Kachelofen-Warmwasserheizung)
- 13 m² - Arbeitszimmer (am Wohnzimmer anschließend)
- 25 m² - Schlafzimmer
- 27 m² - Wohnküche mit Einbauküche und Wintergarten
- 11m² - Bad mit Abstellraum für WM und Trockner,
- 3m²- Gäste WC,
- 15m² - Flur

Kaltmiete: 998 €
Heizung: 150 €
NK: 150 €
EBK: 100 €
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Warmmiete: 1400 €

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Loggia, Gartenmitbenutzung, Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Lage
Die Heinrich-Zille-Straße befindet sich in Altenburg zentrumsnah und doch zugleich verkehrsberuhigt. Die angrenzenden Straßen sind keine Hauptverkehrsstraßen.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig maximal 10 bis 15min) befinden sich der
- Botanische Erlebnisgarten Altenburg (angrenzend),
- Spielplatz im Schmitzer-Park (200m),
- das Landratsamt Altenburger Land (400m),
- Einkaufmöglichkeit NORMA (500m),
- das Standesamt (500m),
- der Altenburger Markt (650m),
- das Theater (900m)
- das Kino CAPITOL (1,1 km),
- der Große Teich (1,2 km),
- der Bahnhof (1,5 km)

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend