1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000 29 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Klingestraße 22

3,57% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis

vermietet
Geschoss: 1

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in Löbtau-Süd.
Es wurde 1880 erbaut und nach der Wende aufwendig saniert, 1999 modernisiert und instandgesetzt. Das Haus ist viergeschossig, steht unter Denkmalschutz ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fassade ist wärmegedämmt und mit Edelputz gestrichen. Die WEG umfasst die Hauseingänge Klingestr.14-22 mit insgesamt 40 Wohneinheiten.
Die Fenster sind isolierverglast.
Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Keller sind mit Metallgittertüren ausgestattet, trocken, keine aufsteigende Feuchtigkeit.
Ein Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass der Wohnraum ausschliesslich zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann.
Das Grundstück ist eingefriedet, im Gartenbereich sind Wäschespinnen aufgestellt und ein kl. Spielplatz vorhanden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.

Schlafzimmer Echtholzparkett Eiche Mosaik, strassenseitig mit schönem Blick vom OG.

Flur/Wohnen/Essen/Küche Echtholzparkett Eiche Mosaik.

Badezimmer Wandfliesen weiß mit umlaufendem Fries, Bodenfliesen schwarz, Waschtisch mit separater Ablage und Spiegel, WC, Heizkörper.

Offene Küchenzeile (Mietereigentum): Spüle mit Ablagefläche, Cerankochfeld, Kühlschrank, Beistellschrank mit Schubladen.

Holzfenster

1 gr. Kellerraum im UG mit Metallgitterverschlag
1 Wasch-/Trockenraum im UG sowie Möglichkeit im Freien Wäsche zu trocknen.

Kaufpreis: 68.000,-- €
Kaltmiete: 235,00 €
Warmmiete mtl.: 359,00 €
Rücklagenzuführung Whg 2022: 221,58 € p.a.
Umlegbare Kosten 2022: 1.135,72 €
monatliches Hausgeld 2024: 210,00 €

Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Offerte steht unter Denkmalschutz, entsprechend entfällt die Vorlage des Energieausweises.

Klingestraße 22
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Autobahn A 4 (Richtung Bautzen) und A13 (Richtung Berlin).
Verkehrsgünstig zur Bundesstrasse B 97, B 170, B 172 und B 173.
Buslinie 90 Frankenbergstrasse in 3 Gehminuten und Strassenbahnanschluss ins ges. Stadtgebiet

Sehr gute Wohnlage in Löbtau