3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage (16 Einheiten) im Regensburger Stadtnorden. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist vollständig geräumt, insofern kann zeitnah mit Renovierungsarbeiten begonnen werden.

Für Besichtigungswünsche und/oder weiterführende Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtgebiete Sallern und Gallingkofen liegen östlich des Regens und nördlich von Reinhausen. Der Ort zieht sich entlang der alten Handelsstraße von Regensburg bis hin nach Amberg.
Der Stadtbezirk ist bekannt für den Sallerner Berg, die Kirche Maria Himmelfahrt, das Wasserwerk, die Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes und seine Gutshöfe, welche teilweise noch aus dem 16. bis 17. Jahrhundert stammend und unter Denkmalschutz stehen.

Sallern verfügt über eine Schule und einen Kindergarten. Nicht weit entfernt befinden sich größere Supermarktketten, eine Vielzahl an Ärzten und Dienstleistern sowie alle weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Nord", sowie die Bundesstraßen 15 und 16.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010222