Haus zum Verkauf €559.000
92699 Bayern - Irchenrieth

# Objektbeschreibung
Das neuwertige Einfamilienhaus ist modern eingerichtet mit inkludierter Küche und Pool.
Im Ergeschoss finden Sie nach dem großzügigen Flur, links die offene Küche mit Kochinseln, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Nach rechts gehend befindet sich ein Duschbad mit Go In Dusche und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Geradeaus vom Flur ist ein großer Raum, könnte als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro u.ä. genutzt werden. Die Holztreppe nach oben befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer. Das Bad im OG hat eine Wanne, Go In Dusche und einen Doppelwaschtisch und einem abgetrennten WC.
Im Speicher ist Platz für Weihnachtsdeko ectr.
Im Keller befinden sich drei große Räume, die als Vorratsraum, Werkraum und Hobbyraum genutzt wurden.
Die Familie ist bereits am Umzug, bis zur Verbriefung ist das Haus leer.
Der Garten ist großzügig gestaltet mit Pool, die Terrasse hat einen schönen Belag und eine Überdachung.
Das Haus ist mit der PV Anlage und der Wärmepumpenanlage am neuesten Stand.
Eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor rundet das Anwesen ab.

Es könnten auch zwei kleine abgeschlossene Wohnung hervorgehen, wenn man oben noch eine Küche instaliert, dann hätte man zweimal 2 Zimmer, Küche Bad.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal, dann erhalten Sie das Vollexpose´mit allen Daten, Bildern und der Adresse.

# Ausstattung
** Energieausweis wird noch nachgereicht und liegt zur Besichtigung vor.

Fenster Dreifachverglasung
Türen, Glas und weiß Holz
PV Anlage 9,45kWp mit 6,5kW Speicher
Wärmepumpe mit Be.-und Entlüftung
Küche mit Kochinsel und Siemensgeräten
Fliesen im EG außer Schlafraum
Laminat im OG ausßer Bad
Vollunterkellert
kfW 55 Haus Holzständerbau
Rollos ohne Rollokasten, 1x elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Wohnlage in Irchenrieth

# Sonstiges
Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: AS-MZ0350