3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
79868 Freiburg im Breisgau - Feldberg

# Objektbeschreibung
Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

Schicke hochwertig sanierte 3-Zi-Maisonette-Whg mit Titiseeblick - Die perfekte FEWO, Kapitalanlage oder Dauerwohnsitz!

Dieses wahrhaft schöne Immobilien-Schmuckstück befindet sich in absoluter Traumlage ganz in der Nähe des höchsten Gipfels des Schwarzwalds und Baden-Württembergs, dem Feldberg, im Ortsteil Bärental. Das MFH mit 6 Wohnungen wurde im Jahr 1967 aufwendig auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut. In der obersten Wohnstraße des Orts harmonisch in die Naturlandschaft eingebettet, die zudem durch eine außergewöhnliche luftige Höhe von 1.022 Meter begeistert, können Sie von hier nichts weniger als atemberaubenden Titiseeblick genießen mit dem guten wissenden Gefühl mittendrin im einzigartigen Hochschwarzwald und Naturpark Südschwarzwald zu sein. Dieses romantische Bergidyll mit seinen angenehmen ca. 81 m² Wfl. entpuppt sich als Ferientraum und Oase der Ruhe zugleich. In den Jahren 2015 bis 2019 wurde die Wohnung entsprechend dem aktuellen Zeitgeist liebe- und geschmackvoll bis ins kleinste Detail modernisiert und vollständig renoviert. Das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen und herausgekommen ist eine sofort bezugsfertige Designer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Das helle Ambiente mit offenem Wohnkonzept, Aussichtsbalkon und Dachgauben mit Blick in Richtung Titisee wird Sie faszinieren. Und das Beste im Kaufpreis enthalten ist bereits ein großes Gesamtpaket mit Stellplatz, EBK etc.

IHR NEUER WOHN- UND FERIENTRAUM WIRD WAHR MIT RE/MAX! Packen Sie daher jetzt die Gelegenheit beim Schopf und treffen die vielleicht beste Entscheidung Ihres Lebens: Zögern Sie nicht zu lange, machen Sie Nägel mit Köpfen und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
[Info!] > Stil: Große Open Concept ETW mit Extra Dach-Studio
- IMMOBILIE: Massives Gebäude als MFH mit 6 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1967
- WOHNFLÄCHE: ca. 81 m² (entspricht ca. 3.457,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 3
[Info!] davon 1 großer Open Concept Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Dach-Studio
- ETAGE: 2. OG und DG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Vollständig renoviert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- LAGE: In traumhafter erhöhter Lage auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut inmitten des Hochschwarzwalds gelegen mit unverbaubarem Panorama- und Titiseeblick
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BALKON: 1 nach Süden ausgerichteter frisch gebeizter Aussichtsbalkon bei welchem die Balkontüren durch ein leichtgängiges Schiebe-Element ersetzt wurde
- BAD: 1 Qualitäts-Bad alles neu, gestrichen und verputzt von Jaschke aus Altglashütten mit 1 Waschbecken, 1 Dusche mit Duschkabine, 1 WC
- GÄSTE-WC: 1 modernisiertes Qualitäts-Gäste-WC im Dach-Studio
- KÜCHE: 1 Maßangefertigte Einbauküche (EBK) von Möbel Gollrath aus Titisee-Neustadt
- FENSTER: Es wurden sämtliche Fenster modernisiert
- BÖDEN: 2. OG: Im Bad schicke großflächige anthrazitfarbene Qualitäts-Fliesen von Matt aus Lenzkirch und im Flur und in den Wohnräumen Holzboden aus massiver Eiche von Ketterer
DG: Massivholzböden
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Schweden-/Kaminofen
[Info!] > Moderne Öl-Heizung Baujahr 2003
- ELEKTRIK: Sämtliche Leitungen Neu! von Herrn Willmann Titisee-Neustadt
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Stellplatz unterhalb beim Tannenhof auf einem separaten Flurstück (74/56) nur wenige Minuten vom Gebäude
IHR TOP-VORTEIL! => Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN FELDBERG BÄRENTAL

Der Hochschwarzwald gehört mit zu den größten und beliebtesten Reisezielen in Deutschland. Die einzigartige Naturlandschaft im südlichen Schwarzwald, mitten im Naturpark Südschwarzwald, begeistert nicht nur Skifahrer, Wanderer und Naturliebhaber, sondern auch Erholungssuchende, Familien und Wellness-Begeisterte. Zum Tourismuszentrum Feldberg (900-1.493m) gehört der höchste Gipfel des Schwarzwaldes und von ganz Baden-Württemberg: der 1.493 Meter hohe Feldberg.

Vom Gipfel und dem südöstlich anschließenden Seebuck (1448 m) hat man einen herrlichen Panorama-Rundblick.
Im Sommer ist der Feldberg ideales Ausflugsziel für Wanderer, Mountainbiker und Familien. Urlauber finden hier ein vielfältiges und großes Wander- und Radwegenetz. Die herrliche Landschaft, die Aussicht und die Familienfreundlichkeit machen den heilklimatischen Kurort Feldberg zu einem der beliebtesten Urlaubsziele im Schwarzwald.
Im Winter finden Wintersportbegeisterte hervorragende Bedingungen. 28 Liftanlagen und 50 km Pisten lassen keine Wünsche offen. Ein Winterwegenetz von 60 km Länge, 2 Schneeschuhtrails und Rodelpisten machen den Feldberg auch für Nicht-Skifahrer interessant.

Der Ortsteil Bärental liegt auf 970 m ü. NN. und beherbergt den höchstgelegenen Bahnhof an einer Regelspurstrecke. Die Wohnung befindet sich noch ein wenig höher auf 1.022 Höhenmeter in außergewöhnlicher Aussichtslage zum Titisee.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Titisee ca. 8 Min. / 6 km
- Schluchsee: ca. 13 Min. / 12 km
- Freiburg: ca. 45 Min. / 41 km
- Waldshut-Tiengen: ca. 40 Min. / 39 km
- Villingen-Schwenningen: ca. 46 Min. / 57 km
- Basel (Schweiz): ca. 1 Std. 14 Min. / 71 km

Verbindungsstraßen: B317 und B500

Bahnhof: Feldberg-Bärental

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 11 Min. / 71 km
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 51 Min. / 144 km
- Zürich: ca. 1 Std. 13 Min. / 80 km

# Sonstiges
Schicke hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Titiseeblick - Die perfekte FEWO, Kapitalanlage oder Dauerwohnsitz!

Kaufpreis: 280.000,- Euro inklusive 1 Stellplatz (Wert ca. 10.000,- Euro), 1 Qualitäts-Einbauküche von Möbel Gollrath Titisee-Neustadt (Wert ca. über 30.000,- Euro), 1 Schwedenofen/Kamin (Wert ca. 6.000,- Euro), 1 Tischgarnitur (Wert ca. 7.000,- Euro)
=> entspricht ca. 3.457,- Euro/m² Wohnfläche

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX und Nr. 1 Experte vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmannremax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-03-03
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-044