3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
78549 Baden-Württemberg - Spaichingen

# Objektbeschreibung
Sie träumen vom exklusiven und barrierefreien Wohnen in zentraler Lage? Dann hätten wir im Herzen von Spaichingen ein besonderes Angebot für Sie.

Diese neuwertige Penthouse Wohnung befindet sich in einem 2018/2019 fertiggestellten Mehrfamilienhaus.

Schon beim Betreten dieser modernen Wohnung spüren Sie die tolle Atmosphäre, die Ihnen diese Wohnung bietet.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die schöne Dachterrasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fensterflächen und hohe Decken sorgen für reichlich Licht und eine großzügige und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten Ihnen viel Platz und eine hohe Wohnqualität.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine stilvolle Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche inklusive Glasduschkabine, Badewanne und Toilette. Ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist ein weiteres angenehmes Merkmal dieser Wohnung.
Die sehr gute Ausstattung, mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinylboden, eleganten Fliesen, elektrischen Rollläden und kontrollierter Wohnraumlüftung sind der Garant für Ihr Wohlbefinden. Eine hochwertige und moderne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz mit Stromanschluss komplettieren dieses Kaufangebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus und einer Wallbox sowie ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden.
Der Personenaufzug ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Er ermöglicht einen barrierefreien Zugang und eignet sich somit für alle Generationen.
Durch eine moderne, effektive und verbrauchsgünstige Heiztechnik, verbunden mit einem Vollwärmeschutz erreicht das Gebäude die Klassifizierung KfW-Effizienzhaus 55 (A+)
Ein zuverlässiger Verwalter und Hausmeisterservice übernehmen für Sie die Verwaltung und alle Allgemeinaufgaben.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Sollten Sie an eine Kapitalanlage denken, vermieten wir die Wohnung auch gerne für Sie.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

# Ausstattung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach-Isolierverglasung
bodeneben geflieste Dusche und Badewanne
KFW Standard 55 (A+)
Aufzug
barrierefreie Zugänge
Dachterrasse mit elektrischer Markise
wertige Einbauküche mit Einbaugeräten
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (22.000.-€)
Außenstellplatz (8.000.-€)
Kellerraum
Fahrradabstellplatz
Hausmeisterservice
elektrische Rollladen
Entkalkungsanlage
hohe Decken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Stadt Spaichingen mit ihren gut 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges, dem Wahrzeichen der Stadt.

Es liegt verkehrsgünstig im Landkreis Tuttlingen an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen und ist über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen gut zu erreichen. Die Bahnstation bindet Spaichingen in ein gut funktionierendes Schienennetz ein.

Den Einwohnern bietet Spaichingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.

Im Bildungsbereich sind für die Kleinsten mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulförderklasse vorhanden. Des Weiteren sind Grund-, Haupt- und Realschulen am Ort sowie ein Gymnasium und Berufliche Schulen.

Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet in Spaichingen für jeden Geschmack ein Betätigungsfeld und Anschlussmöglichkeiten.

In Spaichingen gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen. Kulturell wird von der Fasnet über Stadt- und Vereinsfeste, kirchliche Veranstaltungen und Kleinkunst für jedermann etwas geboten.

Die heutige Wirtschafts- und Gewerbestruktur in Spaichingen ist geprägt durch ein breit gefächertes Branchenspektrum, in dem die Drehteile-Hersteller eine herausragende Stellung einnehmen.

Weitere Informationen über Spaichingen finden Sie unter: www.spaichingen.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 23 449 011