2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
53557 Rheinland-Pfalz - Bad Hönningen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung finden Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen herrlichen Blick über Bad Hönningen. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum imposanten Schloss Arenfels und auch alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man bequem fußläufig erreichen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort mit einer praktischen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, große Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern ermöglichen auch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie sind die beiden zum Kaufangebot gehörenden Garagen. Diese bieten nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung leer ist und somit sehr zeitnah übernommen werden kann. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Bauweise :
massiv

Dach:
Flachdach mit Bitumen Schweißbahnen
vor ca. 3 Jahren erneuert

Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Alurahmen
Rollladen

Heizung:
Elektroheizkörper (kein Nachtspeicher)
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad)

Fußböden:
Fliesen, Teppich

Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Bad Hönningen ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein.

Bekannte Sehenswürdigkeiten sind u. a. Schloss Arenfels, Burg Ariendorf, die Kristall Rheinpark Therme mit großer Saunalandschaft oder auch der Tempelhof. Hier gibt es viel zu sehen.

Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 und hat über diese Anschluss an die Autobahn A 48 und A 59. Die Landesstraße 257 verbindet Bad Hönningen direkt mit dem Wiedtal und dem Westerwald. Mit einer Autofähre an der Grenze zu Rheinbrohl ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig zu erreichen. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig.

Im Ort befinden sich Geschäfte aller Art (Aldi, Rewe, Bäckereien, Restaurants, Zeitschriftengeschäft etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergarten (Kindergarten St. Peter und Paul) und eine Grundschule (Marienschule). Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Wohnung- Nr. 8 2. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 48,29 m²

Wohnen: 20,46 m²
Schlafen: 13,65m²
Küche: 3,01 m²
Bad: 3,64 m²
Flur: 3,00 m²
Windfang: 1,60 m²
Balkon: 11,72 m² (50% Anrechnung)
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Gesamt: 48,29 m²


Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-23
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 189 907