Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Diese beiden Einfamilienhäuser bieten großes Potenzial! Sie liegen in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Zewen. Perfekt für Luxemburg Pendler!
Das angebotene Objekt besteht aus zwei Häusern, die zusammen verkauft werden.
Das rechte Haus wurde 1998 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 185 m².
Sie erreichen die Haustür über eine Treppe. An deren Ende befindet sich eine überdachte Veranda, die seitlich am Haus entlang läuft. Hier können Sie sogar bei Regen draußen sitzen, und es sich gemütlich machen.
Wir beginnen unseren Rundgang im Flur und gehen nach rechts in die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Sie zum Preis von 7.000,00 € VB übernehmen können. Im Essbereich der Küche befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, der in der kühlen Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet. Anschließend erreichen Sie das Schlafzimmer.
Das geräumige Tageslichtbad schließt sich an und ist mit Badewanne, Dusche und Urinal ausgestattet. Als Nächstes erreichen Sie ein Kinderzimmer, das momentan als Fitnessraum genutzt wird. Vorstellbar ist hier auch eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Wieder zurück im Essbereich gehen Sie über eine moderne Treppe nach oben und befinden sich auf einer tollen Galerie. Momentan liegt hier das großzügige Wohnzimmer. Durch eine große Flügeltür erreichen Sie die Terrasse hinter dem Haus.
Der Bereich von der Küche zum Wohnbereich im ersten Stock ist offen gehalten.
Das Erdgeschoss ist bedingt durch die Hanglage im hinteren Bereich als Keller ausgeführt. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Raum für Waschmaschine und Trockner und der Heizungsraum. Im vorderen ebenerdigen Bereich können Sie in der geräumigen Doppelgarage einen PKW abstellen. Das Haus wird mit Öl und Holz geheizt und der Energieverbrauch für dieses Haus beträgt 118,1 kWh und liegt somit in der Verbrauchsklasse D.
Das linke Haus ist komplett entkernt und bietet eine mögliche Wohnfläche von über 100 m² auf zwei Etagen. Diese rund 100 m² sind in unserer Übersicht in die Nutzfläche integriert. Zurzeit besteht nur eine provisorische Dacheindeckung. Es ist vorstellbar, das Haus zur Vermietung auszubauen oder mit dem Nachbarhaus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Auch dieses Haus bietet eine schöne Dachterrasse, die sich über der Garage befindet. Die große Garage ist ein besonderes Highlight, denn sie verfügt über eine Grube und ist damit perfekt für Bastler geeignet. Für dieses Haus besteht ein gesonderter Energieausweis mit folgenden Daten: Bedarfsausweis, Klasse G, 203,8 kWh/(m²*a).
# Ausstattung
Erstes Haus:
- überdachte Veranda
- Terrasse
- Rollläden
- Bad mit Badewanne, Dusche & Urinal
- offene Wohnküche
- Galerie mit Wohnzimmer
- gemütlicher Kachelofen
- Doppelgarage
Zweites Haus:
- Ausbaumöglichkeiten auf über 100 m²
- massiv gebauter Keller
- Dachterrasse
- extra große Garage mit Grube für Bastler
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 345 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Diese beiden Einfamilienhäuser befinden sich in Trier, im Stadtteil Zewen.
Trier-Zewen liegt ca. 7 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sämtliche Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind fußläufig zu erreichen. Außerdem befinden sich Ärzte, Banken, Geschäfte in unmitelbarer Nähe.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Ganztagsgrundschule sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Gute Busanbindung nach Trier und Luxemburg. Grenznähe zu Luxemburg.
Ausbau der Zugverbindung nach Trier und Luxemburg aktuell in Planung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 6,4 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 958303
