3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer großzügig geschnittenen Immobilie mit viel Potential!

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Stock und bequem per Aufzug erreichbar, bietet nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Träume und Ideen zu verwirklichen.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch und wartet nur darauf, eine zeitgemäße Modernisierung zu erfahren. Lassen Sie also Ihrer Kreativität und Fantasie freien Lauf und verleihen Sie dieser etwas in die Jahre gekommenen Immobilie durch Ihren persönlichen Stil das Siegel: Traumdomizil!

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn-Esszimmer, welches rund 40 m² für kreative Entfaltung und Gestaltung bietet.

Der angrenzende Balkon mit Markise und begehrter Südwest-Ausrichtung ist überdacht und bietet einen Blick auf die Grünanlage des Hauses – Ideal zum Entspannen!

Das innenliegende Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das räumlich getrennte WC spiegeln ebenfalls das Design vergangener Tage wider. Daher wäre auch hier eine Modernisierung empfehlenswert.

Die beiden Schlafzimmer können je nach Bedarf genutzt werden. Ob Kind, für Gäste oder aber als Arbeitszimmer, entscheiden Sie selbst!
Auch der Flur ist mit rund 11 m² sehr geräumig und verfügt über eine Garderobe und eine praktische Abstellkammer.

FAZIT: Der Kaufpreis reflektiert den Modernisierungsbedarf und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für preisbewusste Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente und gleichzeitig eine ruhige Wohnlage legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tiefgarage

Hier einige Informationen und Details zum Objekt im Überblick:

- Der gelungene Grundriss bietet ausreichend Platz bei rund 98 m² Wohnfläche
- Das innenliegende Wannenbad verfügt zusätzlich über eine separate Dusche
- Das WC ist vom Bad räumlich getrennt
- Vom Wohn-Esszimmer aus ist sowohl die überdachte Loggia mit Markise als auch die Küche begehbar
- Die Böden sind überwiegend mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgelegt
- Der Flur verfügt über einen Garderobenbereich und eine separate Abstellkammer
- Ihr Zuhause erreichen Sie bequem mit dem in 2020 modernisierten Aufzug
- Es steht Ihnen Vollservice zur Verfügung
- Im Preis ist 1 Stellplatz in der TG inkludiert
- Gemeinschaftsräume (z.B. Trockenraum, Fahrradraum) sind vorhanden
- Der ETW ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Solide Rücklagen und professionelle Hausverwaltung
- Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf € 52,76 mtl. für die ETW und € 13,52 mtl. für die TG
- Das Wohngeld inkl. Erbpacht und Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeitig auf € 455,-- und wird immer vierteljährlich an die HV entrichtet
- Weitläufige Grünanlage, unter der sich die hauseigene Tiefgarage mit 97 Stellplätzen befindet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Erbbauzins: 66,28 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 55 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1981 erbauten 14-Parteienhauses und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohnungen, die auf 4 drei- und viergeschossige Häuser verteilt sind und auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau mit ca. 5.100 m² errichtet wurden.

Wallstadt liegt im Osten von Mannheim mit den angrenzenden Stadtbezirken Feudenheim und Vogelstang.
Eine verkehrsgünstige Lage an der A5 Heidelberg-Frankfurt und A 659 Mannheim-Weinheim sowie der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt, die direkte Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen machen Wallstadt zu einem gefragten Wohnort.
Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und eine Vielfalt an Restaurants uvm.
Zudem ist das Vereinsleben sehr aktiv und im Naherholungsgebiet am Vogelstangsee finden Sie eine Bezirkssportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und eine Tennisanlage vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.04.2014
Gültig bis: 2024-04-01
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8146-JA