Haus zum Verkauf €264.990
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057429

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 10.12.2092 und der Erbbauzins beträgt 511,40 €/Quartal.

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieser Bungalow in Berlin freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die ursprünglich 1969 erbaute Immobilie wird 2016 kernsaniert.

Zur Verfügung stehen Ihnen 4 gut geschnittenen Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 93 m² Wohnfläche. Daneben umfasst der Grundriss eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kaminofen im schönen Wintergarten gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails und lädt zu knisternden Abenden ein.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben einer Loggia auch ein ca. 593 m² großes Grundstück mit großem Garten und überdachter Terrasse zur Verfügung. Ein schöner Pool lädt hier zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Zeitraubendes Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: Dafür sorgen 2 Freistellplätze für Ihre Autos.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2092 (511,40 €/Quartal)
+ Zustimmung zur Belastung eines Grundpfandrechts in Höhe von max. 70% durch den Pachtgeber
+ Kernsaniert im Jahr 2016
+ Einbauküche
+ Großer Garten
+ Videoüberwachung
+ Terrasse
+ Wintergarten mit Kamin
+ Heizkosten inkl. Mietheizung ca. 130€/Monat (verbrauchsabhängig)
+ Wasserversorgung durch 2 Brunnen Kosten: ca. 45€ im Quartal
+ Gute Anbindung in die Innenstadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.849,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: ca. 593,02 m²

# Lagebeschreibung
Die traumhafte Lage ergänzt dieses Objektes perfekt. Der Ortsteil Friedrichshagen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Großen Müggelsee, der im Sommer mit seinem Strandbad zum Baden sowie am gesamten Ufer zu diversen Wassersportaktivitäten einlädt. Mit dem Elsengrund und dem großzügigen Kurpark verfügt die Nachbarschaft außerdem über wunderschöne und weitläufige Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Restaurants sind in einem Umkreis von etwa 2 km schnell zu erreichen und auch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich vor Ort.

Optimalen Anschluss an den ÖPNV bietet die etwa S-Bahnstation Hirschgarten in etwa 600 m. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl die B1 mit Anschluss an die A10 sowie die B96a als wichtige Verkehrsader innerhalb von nur wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c421915f1