Haus zum Verkauf €199.000 408 m²
56355 Nastätten, Rheingaustraße 26a, 28

7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. MwSt.

Baujahr: 1945
frei ab sofort

Die Rheingaustraße 26a ist ein teilweise vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 147 m² wurde früher als Möbelausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Die etwa 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss des Hauses eröffnet sich das Potenzial, weitere etwa 140 m² Fläche als Wohnraum auszu-bauen. Erhält diese neu zu schaffende Einheit einen Balkon oder eine Dachterrasse, so eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Stadt. Das Mehrfamilienhaus in der Rheingaustraße 28 erlitt im Jahr 2022 einen massiven Brandschaden. Laut Aussagen des Eigentümers bietet sich nach dem Abriss ein Neu-bau an. Alternativ wäre auch eine Nutzung als zentrumsnaher Pkw-Parkplatz denkbar, möglicherweise auch mit Ladesäulen für E-Kraftfahrzeuge (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Hinweis: Für das Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung ein Urbanes Gebiet M2 mit einer GFZ von 1,2, einer GRZ von 0,6 mit 2 Vollgeschossen festgesetzt.

Grundstücksgröße: ca. 408 m²
Wohnfläche: ca. 70 m², zzgl. ca. 140 m²Ausbaufläche im Dachgechoss
Nutzfläche: ca. 147 m²
Jahresnettokaltmiete: EUR 5.400
Gemarkung: Nastätten
Flur: 5
Flurstück: 143/1 (ehemals 13/142)
Grundstücksgröße: ca. 67 m²
Flurstück: 142/1 (ehemals 33/142)
Grundstücksgröße: ca. 303 m²
Flurstück: 719/5 (ehemals 21/719)
Grundstücksgröße: ca. 38 m²

Angaben zum Energieausweis:
Lag dem Auktionshaus bis zur Katalog-erstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Erschließung: voll erschlossen

Das Objekt wird anlässlich unserer Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Frühjahrs-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 199.000 ,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
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3 Etagen

Rheingaustraße 26a, 28
56355 Nastätten

Die im Taunus liegende Ver-bandsgemeinde Nastätten ist eine Gebietskörper-schaft im Rhein-Lahn-Kreis und umfasst insgesamt 31 Ortsgemeinden. In etwa 55 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen. Nach Wiesbaden sind es etwa 40 Autominuten und auch der ICE-Bahn-hof sowie der gewachsene Wirtschaftsstandort Montabaur sind mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die beiden Gebäude befinden sich in der Rheingaustraße in zentraler Stadtlage.