Haus zum Verkauf €318.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause in der malerischen Gemeinde Sustrum im Emsland. Dieser exklusive Walmdachbungalow, erbaut 2017, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, gehobener Ausstattung und naturnaher Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, extra hohen Innentüren (2,11 m) und modernen Kunststofffenstern, die dreifach isoliert und mit Fliegenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Das isolierte Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen. Ein Glasfaserkabel liegt bereits an der Straße und sorgt für eine moderne Internetverbindung.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses exklusiven Anwesens und lassen Sie sich von der Naturkulisse verzaubern. Sustrum bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Lebensqualität und modernem Komfort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Leben im Emsland. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweisdaten in Vorbereitung

# Ausstattung
Ausstattung:

Bodenbeläge:
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgelegt, während die Küche mit strapazierfähigem Domestic-Vinylboden versehen ist. Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.

Küche: Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten lädt sie förmlich jeden Hobbykoch zum Kochen ein.

Badezimmer: Ein top modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. einer extragroßen Badewanne und formschönen Wand- und Bodenfliesen, bietet Ihnen viel Platz für die tägliche Hygiene.

Carport: Ein Doppelcarport mit massivgebautem, gefliestem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.

Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst 819 m² und verfügt über einen eingezäunten, pflegeleichten Garten mit einem unverbaubaren Blick in die Natur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Sustrum ist eine ländliche Gemeinde im Emsland, einer Region im Nordwesten Deutschlands. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Papenburg und grenzt an die niederländische Grenze. Sustrum ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern durchzogen ist. Die sanften Hügel und die Nähe zur Ems verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Die natürliche Umgebung von Sustrum lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Radfahren, Wandern und Bootfahren auf der Ems. Es gibt auch zahlreiche Reitwege in der Umgebung für Pferdeliebhaber.

In Sustrum und den umliegenden Dörfern findet man viele traditionelle Bauernhöfe, die einen Einblick in die landwirtschaftliche Tradition der Region bieten. Einige Höfe bieten sogar die Möglichkeit, regionale Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen. Obwohl Sustrum eher ländlich geprägt ist, gibt es dennoch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Dazu gehören traditionelle Volksfeste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen in den örtlichen Vereinen.

Insgesamt ist Sustrum eine ruhige und idyllische Gemeinde im Emsland, die sowohl für Naturliebhaber als auch für geschichtlich Interessierte und Kulturbegeisterte viel zu bieten hat.

# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 15,66 m²
Badezimmer ca. 10,42 m²
Wohnzimmer ca. 25,19 m²
Küche ca. 18,46 m²
Schlafen ca. 15,11 m²
Büro/Gast ca. 12,75 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,07 m²

Dachgeschoss:
Ausbaufähig - isoliert

Nutzflächen:
Doppelcarport ca. 35,03 m²
Geräteraum ca. 17,55 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7215#BuzCV