3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056649

Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr, die höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen das Tageslicht großzügig in jeden Winkel strömen. Diese Wohnung verfügt über zwei geräumige Balkone, auf denen Sie frische Luft genießen können. Ein zusätzlicher Komfort bietet der vorhandene Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Ihr Fahrzeug findet in der hauseigenen Tiefgarage einen sicheren Stellplatz, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht. Der großzügige Grundriss der Wohnung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten gute Abstellmöglichkeiten für Ihre Habseligkeiten.

Für einen sorglosen Wohnkomfort sorgen zudem der professionelle Hausreinigungsservice und der zuverlässige Winterdienst. Sie müssen sich um nichts kümmern und können Ihre Zeit in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Mülheim an der Ruhr und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Gegenden von Mülheim an der Ruhr zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Sie Ihren Wohntraum in dieser einzigartigen Immobilie verwirklichen können.

# Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ 2 Balkone
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Großzügiger Grundriss
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.947,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Absolut zentral zwischen den Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer vorteilhaften Zentrumslage.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Ihre Mieter Supermärkte, Bäckereien, einige Restaurants und Imbisse sowie mehrere Apotheken - etwa im Einkaufszentrum “Forum” und die Mülheimer Altstadt. Auch Allgemeinmediziner und das Krankenhaus befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus lockt die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Angeboten wie bspw. Fitnessstudios, Museen, Kino und Theater lockt.

In wenigen Gehminuten Entfernung schließen Straßenbahn- und Bushaltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den fußläufig in ca. 9 Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof besteht Anbindung an die Zentren von Duisburg, Essen und Düsseldorf. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ccda7505b2