4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
86956 Bayern - Schongau

# Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 94,52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schongau West.

Sie besteht aus einem Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer, WC und Abstellraum. Breite bodentiefe Fensterfronten auf der Südseite lassen viel Licht in die Wohnräume. Im Wohnzimmer gibt es zudem die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen. Ein Außenkamin ist bereits installiert. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Südbalkon mit Holzbelag.

Das Badezimmer verfügt über eine große, bodenebene Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
- Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt
- Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fussbodenheitzung im Badezimmer
- Innentüren in Buche-Optik
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden (Südseite)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (schwarz), Spüle, E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination, großem Induktionskochfeld, Umluftdunstabzug und Spülmaschine
- Theke mit Sitzmöglichkeit in Wohnküche
- TV über SAT-Anlage
- Kingel mit Video- und Freisprechanlage

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Außenstellplätze, ein Kelleranteil und die Mitnutzung eines Wasch-/Trockenraums sowie einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Räumlichkeiten sind noch bis Ende Juni 2024 vermietet. Zu diesem Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, selbst in die Wohnung einzuziehen oder diese als Kapitalanlage neu zu vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 EUR.

Übernahme/Bezug nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schongau mit ca. 12.600 Einwohnern liegt am Rande der Alpen und gehört zur bekannten Urlaubsregion Pfaffenwinkel. Durch die optimale Lage ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge oder an Seen.

In Schongau finden Sie ein vielfältiges Angebot an Vereinen wie Fußball, Eishockey, Turnen, Trachtler, Stadtkapelle und vieles mehr. Einige Spielplätze, ein Eisstadion, Bikepark sowie eine Badestelle mit Restaurant am Lech sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das beheizte Hallen- und Freibad "Plantsch" mit Saunabereich, das Sommer wie Winter für die Besucher geöffnet hat.

Ein Gesundheitszentrum, viele Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab.

Schongau besitzt mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen. Außerdem sind in Schongau eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum angesiedelt.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, diverse Textil- und Fachgeschäfte). Zudem runden mehrere Restaurants regionaler und internationaler Spezialitäten sowie Cafés den schönen Ort ab.

Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie im Internet unter www.schongau.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 11.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 416