4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €577.500
01324 Dresden - Dresdner Heide

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Dresden-Bühlau. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 in zweiter Reihe errichtet, so hat man auf der Ost-und Westseite keine unmittelbaren Nachbarn. Die Wohnfläche beträgt 136 m². Dazugehörig ist ein schöner Garten als Sondernutzungsfläche mit ca. 412 m². Gern stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in einer persönlichen Besichtigung vor.

# Ausstattung

- moderne, neuwertige Einbauküche
- gepflegter, pflegeleichter Garten
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und elektrische Markise am Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Beheizung durch moderne Gas-Brennwerttherme
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Keramische Beläge in allen Wohnbereichen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separatem Gäste-WC
- große Terrasse mit 16 m² und eigenem Garten als Sondernutzungsfläche
- trockener, großer Keller
- Einzelgarage mit elektr. Tor-Fernbedienung (zzgl. 15.000 €)
- automatische Eingangstoranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 %

Gartenfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, grüner Lage von Bühlau, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.
Wohnen in Bühlau - das bedeutet saubere Höhenluft, in 5 Minuten zu Fuß in den Wäldern und Auen einer lieblichen Landschaft, Radwandern, Reiten, Kultur genießen und individuell wohnen im eigenen Haus mit Garten. Dazu gibt es freundliche bewährte Nachbarschaft, ungefährdet spielende Kinder und gleichzeitig Schule, Sportverein und die 1000 kleinen Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Bühlau verfügt über vielseitige Dienstleistungs-, Handels- und Einkaufseinrichtungen. Ärzte, Schule, Gymnasium und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Optimale Infrastruktur. Alle Einkaufsmärkte vor Ort. Perfekte verkehrsmäßige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (2 Buslinien vor der Tür). Nur 20 Minuten bis in die Dresdner City.

# Sonstiges
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 12.07.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8259