5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Neubau-Wohnung mit einem herrlich grünem Ausblick ist jetzt für Sie zum Einziehen bereit.

Für die Wohneinheiten fällt keine Käuferprovision an.

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung zum Erstbezug im 1. Obergeschoss besticht durch die klare, großzügige Aufteilung der fünf Räume. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 111 m² und verfügt in jedem Raum über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das erste Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der freundliche Empfang führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung: das eindrucksvolle Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier erreichen Sie den Balkon in Ost-Ausrichtung sowie die beeindruckende Süd-West-Loggia. Bodentiefe Fenster und der hochwertige, in der kompletten Wohnung ausgelegte Parkettboden, schaffen eine edle Atmosphäre in den Räumlichkeiten.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie das lichtdurchflutete Masterschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Hier erwartet Sie eine geräumige und ebenerdige Ganzglasdusche mit Regenduschkopf. Dieser Bereich stellt einen ganz persönlichen Rückzugsort dar.
Vom Wohnzimmer sind die zwei weiteren Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne zu erreichen. Elegante Fliesen in den Badezimmern und moderne Deckenspots harmonieren mit der Marken-Sanitärausstattung und geben Anlass, sich eine Wohlfühloase in der eigenen Wohnung zu schaffen. Die schöne Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Arbeitszimmer.

Ein Personenaufzug ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss nutzbar. Die Außenanlage rund um das Mehrfamilienhaus wird gärtnerisch angelegt und gibt dem Objekt einen idyllischen Flair. Es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen Zugang zu den Kellerräumen.

Die familienfreundliche Gestaltung der Wohneinheiten, die gute Lage sowohl zur Innenstadt als auch zu erholenden Grünanlagen und nicht zuletzt die moderne Baukunst des stilvollen Neubaus zeichnen dieses Angebot aus.

In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns für eine aktuelle Verkaufsübersicht.

Kontaktieren Sie uns, um weitere, detaillierte Informationen zum Inserat zu erlangen und vereinbaren Sie zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Erstbezug
* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
* Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung
* Sanitärausstattung von Markenherstellern, wie Duravit, Hans Grohe etc.
* Feinsteinzeugfliesen in den zwei Badezimmern
* Badewanne und Dusche in jeder Wohnung
* Balkon in Ost-Ausrichtung
* Loggia in Süd-West-Ausrichtung
* Elektrische Raffstores
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Fahrradraum im Erdgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz optional
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
* Provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,30 m²

# Lagebeschreibung
Gohlis-Süd befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und ist verbunden durch die Parklandschaft des Rosentals und seinem Zoologischen Garten mit der Innenstadt.
Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter.
Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben.
Das alte Zentrum des Ortsteils ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels.
Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11.
Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 353622#X3VFjM