2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Im Westen von Regensburg liegt diese Wohnung. Sie liegt ruhig, aber dennoch zentral. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 3 und A 93 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Klinikum, Universität sowie Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Einen hohen Freizeitwert bieten Donaupark, Westbad und Donaustrand, ideal für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger u. s. w.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade und Balkone wurden 2020 saniert. Ein Kabelanschluss ist sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden.

Über den Flur, der mit Laminat Teppich-Boden. Von der Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Ceranfeld gelangt man auf den kleineren der beiden Balkone. Der Wohn- und Essbereich mit Laminatboden ist lichtdurchflutet und hat Zugang zum Südbalkon. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über Wanne, Waschtisch und WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum. Durch Herausnahme der Wand könnte das Bad vergrößert werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Platz für die eigene Waschmaschine im Trockenraum. Eine Einzelgarage kann evtl. erworben werden. Der Allgemeinheit steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung.

# Ausstattung
Lage: Regensburg - West
Kaufpreis: EUR 275.000,-
Wohnfläche: ca. 65 m²
Fläche: ca. 4 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1967
letzte Modernisierung: 2014
Etage: 3. OG
Etagen (gesamt): 3
Balkon: Südbalkon
Bezug: vermietet
Kaltmiete: EUR 750,- zzgl. Nebenkosten
Hausgeld: EUR 193,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 20.000,-
Objekttyp: Etagenwohnung
Zustand: renoviert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: gehoben
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 112 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Keller: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Regensburg - West

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 07_EI 5996