4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.990
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, unweit der malerischen Elbe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,7 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1996 liebevoll saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das durch große Holzfenster lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer begehbar ist. Es eignet sich ideal als Esszimmer oder drittes Schlafzimmer. Der Flur verbindet die Räume geschickt miteinander und schafft eine harmonische Atmosphäre.

Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, welches nach dem Auszug der letzten Mieter komplett abgeschliffen und neu geölt wurde.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die Küche überzeugen durch pflegeleichte Fliesen.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört kein privater Stellplatz, Parkplätze an den Straßen um das Objekt sind jedoch gebührenfrei.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht.

# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 99,7 m²
- sofort Bezugsfrei
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 1996
- 1. Obergeschoss
- Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Zugang zu Balkon
- Küche (ca. 11m²)
- Schlafzimmer (ca. 16m²)
- Büro oder zweites Schlafzimmer (ca. 11,5m²)
- Esszimmer oder drittes Schlafzimmer (ca. 15,3m²)
- innenliegendes Bad (ca. 6,8m²) mit Badewanne und WM-Anschluss
- Flur (ca. 12,5 m²)
- Bad und Küche gefliest
- Wohnräume mit Parkett, nach Auszug letzter Mieter abgeschliffen und neu geölt
- Holzfenster
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,28 m²

# Lagebeschreibung
Dresden - Johannstadt ein Stadtteil in der großen Landeshauptstadt.
Der Stadtteil wurde nach König Johann (1801-1873) benannt. Johannstadt fing ab 1877 an sich historisch zu entwickeln. Die Albertbrücke wurde gebaut, diese ist mit der Neustadt verbunden. In diesem Stadtteil befindet sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carvus, das größte Dresdner Krankenhaus. Der Elberadweg ist paar Fußminuten entfernt und lädt für einen ausgiebigen Spaziergang ein. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-2584