3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.000 64 m²
09126 Chemnitz (Gablenz), Reineckerstr. 17

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

vermietet

Die Wohnräume dieser praktisch geschnittenen 3-Raumwohnung haben alle hohe Fenster, so dass diese angenehm hell sind. An das Wohnzimmer schließt sich eine kleine, halboffene Küche und der Balkon an, von welchem man in den grünen Hinterhof blickt. Der recht breite Flur bietet Platz für geräumiges Schrankmöbel mit Stauraum. Das inneliegende Bad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche wurde ein Linoleumbodenbelag verlegt. In Arbeitshöhe befindet sich ein Fliesenspiegel an der Wand. Die restliche Wohnfläche besteht aus Laminatfußboden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss, einen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Dieses in ruhiger Wohnlage gelegene Jugenstileckhaus wurde 1998/99 komplett neu saniert und ermöglicht modernes Wohnen. Die Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures bis zu den Wohnungen. Vermietet werden vorwiegend sonnige 1-bis 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Zentralheizung sowie Parkett oder Laminatbelag in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Ein optimaler Grundriss bietet vor allem Familien sehr schöne Wohnbedingungen. Die Balkone für die 3- Raumwohnungen sind großzügig gestaltet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Hinterhof des Carrés. Ein zusätzlicher externer Abstellraum im Hausflur ergänzt dieses Wohnungsangebot. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Pkw-Stellplätze sind am Haus in ausreichender Zahl vorhanden.

Baujahr: 1905
Energiekennwert: 115,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist vermietet.

Kaltmiete: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 156,00 €
Warmmiete: 406,00 €

Hausgeld ab 01.01.2024: 320,07 €
davon umlagefähige Kosten: 242,54 €
davon nicht umlagefähige Kosten: 52,40 €
davon Erhaltungsrücklage: 25,13 €

Nutzfläche: 64,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gemarkung: Gablenz, 3 Etagen, modernisiert: 1998

Reineckerstr. 17
09126 Chemnitz (Gablenz)

Das Haus befindet sich an der Ecke Reineckerstraße/Fichtestraße, einer ruhigen Seitenstraßenkreuzung im beliebten Stadtteil Gablenz und reiht sich ein in einen idyllischen Straßenzug mit liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Stadtzentrum sowie Schule, Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind problemlos per ÖPNV oder auch zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich somit in idealer Wohnlage.