Haus zum Verkauf €689.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Trierer Stadtteil Feyen befindet sich dieses besondere Zwei-Familienhaus.
Wie für die Straße üblich, teilt sich die Immobilie in 2 Gebäudeteile, in ein Vorder- und ein Hinterhaus auf. Beide Gebäudeteile beinhalten eine abgeschlossene Wohneinheit (Teilungserklärung liegt vor) und überzeugen so jeweils durch die Vorteile eines eigenständigen Einfamilienhauses.
Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils ca. 90m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Vorderhaus wurde ca. 1933 erbaut, das Hinterhaus ca. 1974.
Es wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Vorderhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig. Zuletzt wurde hier 2021 der Innenausbau mehrerer Räume im DG erneuert. Der freundliche und offene Wohn-Essbereich überzeugt mit seinem Kamin und der daraus resultierenden Gemütlichkeit. Zudem sparen Sie mit Hilfe des Kamins Heizkosten ein. In dem vorderen Gebäude befindet sich eine hochwertige Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist.
Im Hinterhaus stehen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Der geübte Handwerker kann hier seinen Vorstellungen freien Lauf lassen.
Der wunderschöne Garten des rund 1000m² großen Grundstücks spricht für sich. Die gepflegte Anlage bietet unter anderem einen liebevoll gestalteten Außensitz mit Gartenhaus samt Grillplatz und ein Gewächshaus.
Das Raumangebot wird erweitert durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und eine Unterstand zur Lagerung von Brennholz für den Ofen im Vorderhaus.
Die Aufteilung in 2 eigenständige Baukörper bietet eine enorme Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. So kann eines der Häuser z.B. vermietet werden, als Bürofläche genutzt werden oder Sie nutzen beide Wohnhäuser als Mehrgenerationenhaushalt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zweifamilienhaus und nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein Wohnhaus in Trier Weismark-Feyen zu erwerben!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Folgend ein Auszug der Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- ca. 1990 Badsanierung im DG Hinterhaus
- 1995 Erneuerung der meisten Fenster (Kunststoff, 2-Fachverglast) im Hinterhaus
- 1996 Erneuerung sämtlicher Fenster (Kunststoff, 2-Fachverglast) im Vorderhaus
- 2005 Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2007 Erneuerung der Gebäudeeingangstür im Hinterhaus
- 2009 Dämmung der Außenwände und Erneuerung des Außenputzes des Vorderhauses
- 2009 Erneuerung des Innenhofs
- 2018 Teilmodernisierung des Badezimmers im Vorderhaus
- 2021 Erneuerung Innenausbau im DG Vorderhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 989 m²
# Lagebeschreibung
Als älteste Stadt Deutschlands mit Universität und Hochschule ist Trier ein pulsierender Lebensmittelpunkt in der Grenzregion. Eine vielfältige Gastronomie, bekannte Kulturdenkmäler, der Wein und die wunderschöne Mosellandschaft bereichern das Leben in der rund 100.000 Einwohner zählenden Großstadt. Die Nähe zu Luxemburg macht Trier darüber hinaus besonders interessant für Berufspendler.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der sehr beliebten Wohnlage Trier-Weismark-Feyen. Der Stadtteil bietet hervorragenden Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage. Die naheliegende Natur, so z.B. der Mattheiser Weiher lädt zum Verweilen ein und zeitglich gelangen Sie in nur wenigen Minuten in der Trierer Innenstadt. Die perfekte Kombination!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2023
Gültig bis: 2033-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933, Anbau 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PH-00057
