Haus zum Verkauf €219.000
Rheingaustraße 26a, 28, 56355 Rheinland-Pfalz - Nastätten

# Objektbeschreibung
Die Rheingaustraße 26a ist ein teilweise vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 147 m² wurde früher als Möbelausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Die etwa 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss des Hauses eröffnet sich das Potenzial, weitere etwa 140 m² Fläche als Wohnraum auszu-bauen. Erhält diese neu zu schaffende Einheit einen Balkon oder eine Dachterrasse, so eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Stadt. Das Mehrfamilienhaus in der Rheingaustraße 28 erlitt im Jahr 2022 einen massiven Brandschaden. Laut Aussagen des Eigentümers bietet sich nach dem Abriss ein Neu-bau an. Alternativ wäre auch eine Nutzung als zentrumsnaher Pkw-Parkplatz denkbar, möglicherweise auch mit Ladesäulen für E-Kraftfahrzeuge (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Hinweis: Für das Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung ein Urbanes Gebiet M2 mit einer GFZ von 1,2, einer GRZ von 0,6 mit 2 Vollgeschossen festgesetzt.

Grundstücksgröße: ca. 408 m²
Wohnfläche: ca. 70 m², zzgl. ca. 140 m²Ausbaufläche im Dachgechoss
Nutzfläche: ca. 147 m²
Jahresnettokaltmiete: EUR 5.400
Gemarkung: Nastätten
Flur: 5
Flurstück: 143/1 (ehemals 13/142)
Grundstücksgröße: ca. 67 m²
Flurstück: 142/1 (ehemals 33/142)
Grundstücksgröße: ca. 303 m²
Flurstück: 719/5 (ehemals 21/719)
Grundstücksgröße: ca. 38 m²

Angaben zum Energieausweis:
Lag dem Auktionshaus bis zur Katalog-erstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer beantragt.

Erschließung: voll erschlossen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Vermietbare Fläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Die im Taunus liegende Ver-bandsgemeinde Nastätten ist eine Gebietskörper-schaft im Rhein-Lahn-Kreis und umfasst insgesamt 31 Ortsgemeinden. In etwa 55 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen. Nach Wiesbaden sind es etwa 40 Autominuten und auch der ICE-Bahn-hof sowie der gewachsene Wirtschaftsstandort Montabaur sind mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die beiden Gebäude befinden sich in der Rheingaustraße in zentraler Stadtlage.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Frühjahrs-Auktion am 16. März 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Frühjahrs-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 219.000 ,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4259-2