2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Hinrichsring 10, 30177 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Sie möchten zentral wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort haben? Oder Sie suchen ein nachhaltiges Investitionsobjekt für Mieteinnahmen in zentraler Lage?

Dann haben wir etwas für Sie. Denn in der Höhe liegt die Ruhe und der Schlüssel zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Am Rande der List, direkt am Kanal, befindet sich diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon zum Süden. Das gepflegte Objekt liegt im 5. Obergeschoss am Ende des Gangs und ist somit eine der ruhigsten Wohneinheiten im gesamten Gebäude. Eingebettet in Grünanlagen mit Spiel- und Ruheplätzen kann man von hier aus entspannt den traumhaften Fernblick schweifen und es sich gut gehen lassen.

Gleichzeitig besticht das Objekt durch seine direkte Anbindung an die gute Infrastruktur der List.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 58 qm mit idealer Grundrissaufteilung für Singles oder Paare. Über einen zentralen Flur erreichen Sie die Küche, das Duschbad, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Objekt ist somit besonders für selbstnutzende Eigentümer attraktiv. Aber auch als Investitionsobjekt bietet das Objekt in seinem Zustand eine nachhaltige Geldanlage.
Lediglich das Badezimmer bietet Erneuerungspotenzial.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 332,- € inkl. Zuführung an Rücklagen.

Gesamtes Rücklage-Volumen: ca. 873.386 € (Stand 2022)

# Ausstattung
Die teilrenovierte 2-Zi-ETW liegt im 5. OG eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1976. Der gut gepflegte und laufend instand gehaltene Komplex verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller. Vor und und hinter dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für PkW.

Ausstattung:

·Parkettfußboden im Wohnzimmer
·Fernwärme 2013
·SZ-Fenster 2005
·Abstellraum auf gleicher Etage als Kellerersatz
·Balkonrenovierung
·Malerrenovierung
·neuer Fußboden im Flur und in der Küche
·Glasfaser am Objekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der List und wunderschön direkt am Mittellandkanal, der zum Spazierengehen einlädt. Die gepflegte Wohnanlage besticht durch Ihr optimales Zusammenspiel von grünem Lebensumfeld und unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Sie können von dieser Wohnung bequem zu Fuß alles erreichen, was Sie benötigen. Bushaltestellen, Ärzte, Lebensmittelmärkte und vieles, vieles mehr ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Die belebte Podbielskistraße ist eine der Hauptverkehrsadern Hannovers und in ein paar Minuten auch zu Fuß, erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Stadtbahn direkt in die Innenstadt. Hier wartet ein reiches kulturelles und kulinarisches Angebot sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten wie die Ernst-August-Galerie auf seine Besucher.

Hier haben Sie eine optimale Lage einer Immobilie gefunden: Zentrumsnähe und doch ruhiges und entspanntes Wohnen am Wasser!

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz könnte nicht besser sein. Die Auffahrt zum Messeschnellweg liegt in kurzer Entfernung und bringt einen über die Verkehrskreuze zu den Autobahnen A2 und A7 und somit in alle Himmelsrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich in die List ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang!

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 2-Zimmer-Wohnung zu werfen.

Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,98% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2402-H10