2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
12683 Berlin - Hellersdorf

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 34,27 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit offener Küche, Badezimmer und nützlichem Abstellraum auf. Im Badezimmer und in der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen ein stilvoller Parkettboden mit dazu passenden Sockelleisten für ein ansprechendes Ambiente sorgt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die voll funktionsfähig ist. Zur Ausstattung gehören ein modernes Ceranfeld mit passender Dunstabzugshaube, ein leistungsstarker Backofen sowie ein praktischer Geschirrspüler. Das Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und präsentiert sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.
Ein wunderbares Highlight dieser Wohnung stellt der Balkon dar, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage haben.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ihre Wäsche trocknen Sie, wenn Sie mögen, im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
• Es bietet sich die Option, einen Stellplatz mit oder ohne Tor zu mieten oder käuflich zu erwerben.
• Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf moderate 197,40 Euro und kann angepasst werden. Die Erbpacht erstreckt sich bis zum 03.06.2096.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.070,62 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23922 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Biesdorf.

Berlin-Biesdorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Berlin und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Biesdorf zeichnet sich durch eine eher ruhige und grüne Umgebung aus. Der Stadtteil liegt in der Nähe des Wuhletalparks und des Biesdorfer Schlossparks, was der Gegend eine angenehme Wohnqualität verleiht. Der Wuhletalpark erstreckt sich entlang des Wuhleflusses und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Berliner Stadtautobahn A10 verläuft östlich von Biesdorf, und die Bundesstraße B1 verläuft westlich. Die S-Bahn-Linie S5 durchquert den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In Biesdorf findet man eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und einigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rapsweg/Unfallkrankenhaus (circa 400 Meter)
S-Bahn, U-Bahn | Wuhletal (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HD5IV8HG