3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Im beliebten Wohnort Aach nahe Trier und der luxemburgischen Grenze entstehen 10 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 baugleiche Wohnhäuser in Massivbauweise und KFW 55 Energiestandard.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet rund 96 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das Tageslichtbad, den Abstellraum und den überdachten Balkon mit Blick über die Gemeinde.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den zusätzlichen Kellerraum.
# Ausstattung
Einige Vorzüge unseres Neubauprojektes
• KFW 55 Standard
• Moderne Grundrisse
• Alle Wohnungen mit Balkon oder großzügiger Dachterrasse
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Bodenbeläge nach Ihrer persönlichen Bemusterung
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Moderne Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen
• Zeitlose Innentüren
• und vieles mehr ...
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Aach, eine idyllische Gemeinde in Stadt- und Grenznähe
Der geographisch zur Südeifel gehörende Wohnort Aach liegt am Stadtrand von Trier und ist bekannt für sein ausgeprägtes Vereinsleben. Die umgebene Natur, bestehend aus Feldern und Waldflächen, bietet Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die jüngsten Bürger der Dorfgemeinschaft besuchen die ortsansässige Kita. Eine Grundschule befindet sich in der direkten Nachbargemeinde Newel. Weiterführende Schulen jeglicher Art in der nur wenige Minuten entfernten Universitätsstadt Trier.
Aach ist hervorragend an die Großregion angebunden. Zum einen über die A64 in Richtung Luxemburg und zum anderen über die B51 in Richtung Trier oder Bitburg und Köln.
Mit dem Auto erreichen Sie:
• Trier in ca. 10 Minuten
• die Luxemburger Grenze in ca. 15 Minuten
• Bitburg in ca. 20 Minuten
Außerdem ist Aach an das Trierer Stadtbusnetz angeschlossen. Ein idealer Wohnort also für Familien und Berufspendler.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PH-00092-Haus B Wohnung 4
