Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Trierer Stadtteil Weismark/Feyen befindet sich dieses schöne Wohngebäude.
Wie für die Straße üblich, teilen sich die meisten Immobilien hier in 2 Gebäudeteile, ein Vorder- und ein Hinterhaus auf. Bei der hier beworbenen Immobilie handelt es sich um das Hinterhaus. Das Vorderhaus steht nicht zum Verkauf.
Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 95m² Wohnfläche verteilt auf die Diele, Gäste-WC, Küche und den offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, sowie das bereits modernisierte Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als großer Abstellraum oder als kleines Home-Office genutzt werden kann im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde ca. 2014 um eine großzügige Gaube erweitert, wodurch das Kinderzimmer zusätzliche Wohnfläche gewonnen hat.
Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner optimierten Aufteilung und dem großzügigen Hebe-Schiebeelement im Wohnbereich, welches besonders viel Tageslicht einfallen lässt und Ihnen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum eigenen Garten bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der optimal zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken dient und der zusätzlichen Lagerfläche im Dachstuhl.
Ihr Auto findet sein neues Zuhause in Ihrer Garage mit Grube für Hobby-Schrauber und zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.
Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Heizung und um einen separaten Gartenanteil. Vorder- und Hinterhaus sind somit vollkommen eigenständig nutzbar.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer in einer der beliebtesten Trierer Wohnlagen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Folgend ein Auszug der Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
+ Anbau im EG ca. 1975
+ Ölheizung in ca. 1983
+ Modernisierung der Bäder in ca. 2006
+ Kunststofffenster in ca. 2009
+ große Gaube im DG in ca. 2014
+ Dämmung des Dachstuhls in ca. 2014
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Als älteste Stadt Deutschlands mit Universität und Hochschule ist Trier ein pulsierender Lebensmittelpunkt in der Grenzregion. Eine vielfältige Gastronomie, bekannte Kulturdenkmäler, der Wein und die wunderschöne Mosellandschaft bereichern das Leben in der rund 100.000 Einwohner zählenden Großstadt. Die Nähe zu Luxemburg macht Trier darüber hinaus besonders interessant für Berufspendler.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in der sehr beliebten Wohnlage Trier-Weismark-Feyen. Der Stadtteil bietet hervorragenden Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage. Die naheliegende Natur, wie z.B. der Mattheiser Weiher lädt zum Verweilen ein und zeitglich gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt.
Die perfekte Kombination!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-PH-00035
