2-Zimmer Wohnung zu vermieten €410
Kölner Str. 85, 53940 Nordrhein-Westfalen - Hellenthal

# Objektbeschreibung
Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund des geringen Angebots von Wohnraum und anderseits der enorm gestiegenen Anfragen nicht mehr alle Interessenten kontaktieren können. Die Vermieter erwarten von uns grundsätzlich Vorschläge von Wohnungssuchenden, die von der Personenanzahl dem angebotenen Wohnraum entsprechen. Die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und über eine einwandfreie Schufa- Auskunft verfügen und Nichtraucher sind. Wenn Sie einem Kriterium nicht entsprechen sollten, können wir Sie bei Ihrer Wohnungssuche leider nicht unterstützen. Irgendwelche Kompromissvorschläge oder Wünsche auf Ausnahmeregelungen führen sofort zum Ausschluss. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie, bevor mit uns Kontakt aufnehmen, selbst zu prüfen, ob Sie die o. a. Bedingungen alle erfüllen. Sie ersparen sich und uns Arbeit!

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für einen 1 - 2 Personen Haushalt. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer geräumigen Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche sowie einem Spindraum. Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes zu einem Mietpreis von 20,00 €. Eine Garage kann für 40,00 € angemietet werden.
Haustiere sind nicht erlaubt!
Sollten Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß, es besteht kein offensichtlicher Modernisierungsstau.

Heizung
Die Beheizung erfolgt wird mittels einer neuwertigen Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2021/2022 eingebaut wurde. Hierdurch ist ein schnelles und effizientes aufheizen des gesamten Gebäudes gewährleistet. Der hohe Wirkungsgrad der Brennwerttechnologie wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus und ist gleichzeitig umweltfreundlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.300,00 €

# Lagebeschreibung
Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen. Wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen.
In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafe's, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule befinden sich im 6 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen.
Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.
Zur Verkehrsanbindung: die A1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein Muss.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips, welches
vom Staat für Vermietungen angeordnet wurde , in erster Linie die Interessen
der Vermieter vertreten.
Von daher müssen wir auch deren Anforderungen an die Mieter berücksichtigen.
Unsere Dienstleistung ist für Mieter unentgeltlich, daher erwarten wir von diesen
auch eine gewisse Flexibilität und Entgegenkommen bei der Terminvergabe.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Mietimmobilie, sollte ein Termin auch u.U. während
der üblichen Arbeitszeit möglich sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V24-5357#uCSxd