4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
Leyendeckerstr. 69, 50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Ehrenfeld befindet sich in der Leyendeckerstr. 69 im dritten Geschoss eine in vielerlei Hinsicht perfekte Wohnung. Der Schnitt ist grandios, die Ausstattungsqualität aus dem Baujahr 2011 überzeugt auf ganzer Linie und die Lage setzt dem ganzen das I-Tüpfelchen auf.

Nutzen Sie gerne den Fahrstuhl um in die dritte Etage zu kommen. In der Wohnung werden Sie von einem großzügigen offenen Wohn-/Essbereich begrüßt. Der direkt an den Wohnbereich angeschlossene Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnbereich aus ebenfalls zugänglich sind ein Kinderzimmer und die Abstellkammer. Zwei innenliegende Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugangsmöglichkeit zur Loggia und das Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung sind vom Flur aus zu erreichen.

Die großen Fensterflächen, der hochwertige Parkettboden, die glatte Optik der Malervliestapete und die Lage weit oben in der dritten Etage, verleihen der Wohnung ein freundliches und luftiges Wohngefühl. Durch den Tiefgaragenstellplatz in Erdgeschossebene ist ein komfortables Erreichen der Wohnung mit dem PKW gewährleistet.

Starten Sie das neue Jahr am besten mit Ihrer Traumimmobilie, die Leyendeckerstr. 69 könnte Ihnen den perfekten Jahresbeginn ermöglichen.

# Ausstattung
- Energieklasse B mit nur 58 kWh
- Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Malervlies
- Zwei Balkone
- Zwei Badezimmer
- Abstellkammer in der Wohnung
- Großzügiges privates Kellerabteil mit Steckdose
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz in Erdgeschossebene
- Schuko-Steckdose zum Laden Ihres PKWs kann installiert werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 99,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Ehrenfelder Stadtbild zeigt sich bunt und vielfältig wie seine Menschen. Ehemalige Fabrikhallen, typische Dreifensterhäuser, das im Jugendstil gestaltete Neptunbad oder Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden prägen das Bild. Ruhe und Erholung bietet nur einen Katzensprung entfernt der Leo-Amann-Park. Kulturelle Anziehungspunkte für junge Familien, Kreative und Kulturinteressierte sind zahlreiche kleine Theater oder spannende Festivals.

Über die Bezirksgrenzen hinaus ist Ehrenfeld bekannt für sein Stadtleben zwischen traditionellen und modernen Einflüssen. Zu finden sind kleine lokale Fachgeschäfte, große Stores, Restaurants und urkölsche Kneipen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020680