Haus zum Verkauf €129.000 90 m²
08294 Lößnitz, Johannisstraße 54

3,57% inkl. ges. Mwst. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1928
frei ab sofort

Baujahr 1928, Baujahr Anbau 1986
Wohnfläche ca. 125m²
Grundstücksgröße: 90m²
an Kanalisation angeschlossen, alte Kläranlage ist derzeitig ungenutzt
zentrale sonnige Lage
geräumige Garage im Kellergeschoss
keine Eintragungen im Grundbuch
kein Denkmalschutz

Fassadenputz ca. 1985 erneuert
Heizung ca. 1995 Gas
Elektrik erneuert ca. 1985 - Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Dach Vorderseite mit Bitumenschindeln und Rückseite mit Bitumenbahnen
Gauben auf Hausvorderseite mit Naturschiefer
Fenster: Kunststoff, 1999 erneuert, zweifarbig, größtenteils mit Rollläden
Loggia Erd- und Obergeschoss vom Wohnzimmer erreichbar
im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 2000 erneuert
Einbauküche Baujahr 2001 im Obergeschoss

Kellergeschoss: vollunterkellert, Heizung, Werkstatt, Keller, Garage, Waschmaschinenanschluss und separates WC
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche und Bad
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Loggia, Arbeitszimmer, Küche, Bad und separates WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Hobbyzimmer, Lagerraum (Trockenboden)
Dachspitze: Kaltdachboden zu Lagerzwecken

Dieses zauberhafte Wohnensemble verbindet harmonisch Tradition und Moderne, um Ihnen ein behagliches Zuhause in sonniger Lage zu bieten. Mit dem ursprünglichen Baujahr 1928 und einem angeschlossenen Anbau von 1986 erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 125 m², erbaut auf einem Grundstück von 90 m² erwartet Sie hier eine ideale Oase inmitten einer zentralen Umgebung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden von den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss zu erreichenden Loggien. Sie laden dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Die Fassade erhielt 1985 einen frischen Putz, der das Haus in einem zeitlosen Glanz erstrahlen lässt. Im Jahr 1995 wurde die Heizung auf effizientes Gas umgestellt, während die Elektrik im Jahr 1985 erneuert wurde - eine potenzielle Sanierung sollte in Betracht gezogen werden, um moderne Ansprüche zu erfüllen.

Das Dach präsentiert sich mit einer gelungenen Kombination aus Bitumenschindeln auf der Vorderseite und Bitumenbahnen auf der Rückseite. Naturschiefer-Gauben schmücken die Hausvorderseite und verleihen dem Gebäude Charakter. Die Fenster wurden 1999 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, deren zweifarbige Gestaltung ein harmonisches Äußeres schafft. Die meisten Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die Schutz und Privatsphäre bieten.

Im Inneren des Hauses verbindet sich historisches Flair mit modernem Komfort zu einer harmonischen Einheit. Die intelligente Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Das voll unterkellerte Kellergeschoss beherbergt neben der Heizungsanlage und einer Werkstatt auch eine geräumige Garage und einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC vervollständigt diesen funktionalen und gut durchdachten Bereich.

Ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer erwartet Sie im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Loggia, ein Arbeitszimmer, eine zweite Küche, ein Bad und ein separates WC. Um das Jahr 2000 wurde das Badezimmer renoviert und mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2001 rundet die Ausstattung ab.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer und einen Lagerraum, der als Trockenboden genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Kaltdachboden an der Dachspitze steht Ihnen für Lagerzwecke zur Verfügung.

Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz dieses charmanten Wohnensembles verzaubern. Die gelungene Verbindung aus Geschichte und modernem Komfort sowie die praktische Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale, die diese Immobilie für Sie bereithält!

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 698, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zur Autobahn: 7.65, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13

Johannisstraße 54
08294 Lößnitz

Lößnitz ist eine malerische Stadt, die sich im Bundesland Sachsen in Deutschland befindet. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und ist von einer Vielzahl an natürlichen und kulturellen Schätzen umgeben.

Sie liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen, nahe der Grenze zu Tschechien. Die Stadt ist von einer sanften Hügellandschaft umgeben, die typisch für das Erzgebirge ist. Die nahegelegenen Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.

Historisch gesehen war Lößnitz ein Zentrum des Bergbaus und der Textilindustrie. Heute prägen vor allem kleine und mittelständische Unternehmen das wirtschaftliche Bild der Stadt. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von großen Städten wie Chemnitz und Dresden trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung bei.

Die Autobahn A72 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität der Bewohner und Besucher erleichtert.