3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese räumlich schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines acht Parteien Hauses, welches hauptsächlich durch ihre Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern dürfte auch für Kapitalanleger äußerst interessant sein. Der vorhandene Lift, der in den Zwischenetagen hält, ermöglicht Ihnen ein altersgerechtes Wohnen. Der Trockenraum befindet sich auf selbiger Etage.

Ein Kellerraum ist Bestandteil der Wohnung. Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenparkplatz, der auch vom Hausinneren zugänglich ist.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und es steht daher dem neuen Eigentümer frei, dessen Renovierungsvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen.


Wohnung im 1. Obergeschoss
durch die Diele erreichen Sie den zentralen Wohnungsflur von dem alle Räume erreichbar sind
+ rechts, das Gäste-WC mit Waschbecken
+ gegenüber liegend, die großzügig angelegte Küche
+ rechts, das Esszimmer
+ links gegenüber, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur
großen Balkon-Terrasse
+ geradeaus, ein Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer
+ rechts über die Weiterführung des Wohnungsflur, auf der der
linken Seite das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
+ geradeaus, befindet sich der Kellerraum

# Ausstattung
+ manuell bedienbare Rollläden
+ doppelt verglaste Fenster
+ Gegensprechanlage
+ Dusch und Wannenbad
+ Küche mit Waschmaschinenanschluß
+ Gäste WC
+ Balkon Terrasse mit wunderschönem Fernblick auf die Ruhr
+ elektrische Markise
+ separater Kellerraum in der Wohnung
+ Trockenraum auf selbiger Etage
+ Lift (auf den Zwischenetagen)
+ PKW-Tiefgaragenplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen. Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nahe gelegene Bus Haltestellen, sowie kurze Wege zur A40 zeichnen die Wohnlage dieser tollen Wohnung aus.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Grün- und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe, laden Sie zum Verweilen und Entspannen ein. Auch der bekannte Wasserbahnhof von Mülheim an der Ruhr befindet sich in in ihrer Reichweite. Das schöne Ruhrufer ist direkt vis-à-vis ihrer neuen Wohnung zu bewundern.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin um sich selbst einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!

# Sonstiges
Da es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie handelt, sind entsprechende Investitionen notwenig. Dabei handelt es sich insbesondere um die Fenster, die Bodenbeläge und der Balkon Terrasse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100771