Haus zum Verkauf €1.300.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Dieses historische Wohnhaus aus der Zeit um 1902 bietet neun Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 569m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 817m². Die derzeitige Vermietung sorgt mit einer guten Mischung aus langjährigen und neuen Mietverträgen für jährliche Mieteinnahmen von ca. 45.727 EUR.
Die einzelnen Wohneinheiten (2- bis 3-Raum-Wohnungen) verteilen sich auf Flächen von ca. 47m² bis 73m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Weiterhin stehen ein Fahrradraum, Wäscheplatz und der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Fahrradstellplätz

1. 68,00m² - 599,00 EUR p. m.
2. 56,20m² - 267,60 EUR p. m.
3. 64,80m² - 420,00 EUR p. m.
4. 73,00m² - 479,00 EUR p. m.
5. 46,85m² - 355,00 EUR p. m.
6. 72,34m² - 475,00 EUR p. m.
7. 65,55m² - 450,00 EUR p. m.
8. 46,85m² - 312,00 EUR p. m.
9. 69,70m² - 453,00 EUR p. m.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 569 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Vermietbare Fläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Tolkewitz ist ein Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Blasewitz. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Altstädter Elbseite. Während der Ortskern Alttolkewitz zum Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Ortsamtsbereich Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord und gehört zum Ortsamtsbereich Blasewitz. Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Südosten führenden Ein- und Ausfallstraßen Wehlener Straße und Tolkewitzer Straße sowie der Straßenzug Altenberger Straße/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung. In Tolkewitz/Seidnitz-Nord verkehren mehrere Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil weist insgesamt sechs Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen auf und ist damit sehr gut ins ÖPNV-Netz eingebunden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2018
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7809