3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Die auch über einen Personenfahrstuhl erreichbare Wohnung liegt im ersten Stock einer sehr ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer haben für ein Wohnmobil 2 weitere Außenstellplätze für einen geringen Preis angemietet.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet eine tolle Aufteilung.

Eine Einbauküche im Landhausstil mit sehr viel Stauraum, hohen Schränken sowie neueren Elektrogeräten und Platz zum sitzen, lädt zum gemütlichen Kaffee trinken und gemeinsamen Kochen ein.

Das Wohnzimmer mit Balkonzugang hat einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet. Dieser hat auch einen kleinen Abstellraum z. B. für Stühle oder einen Grill.

Im neu renovierten Duschbad, mit einem großen Waschtisch, können Sie auch eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen. Das WC ist vom Bad getrennt in einem eigenen Raum.

Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Der dritte Raum kann ebenfalls zum schlafen oder zum arbeiten genutzt werden.

Im Flur gibt es einen festen Einbauschrank um z. B. Reinigungsutensilien zu verstauen

Die Räume sind gefliest bzw. mit sehr hochwertigen antiallergenen Parkett belegt.

Da ab und zu aufgrund des Flughafens Flugzeuge in der Nähe fliegen, wurden die Fenster mit Schallisolierung ausgestattet, so dass in der Wohnung hiervon nichts zu hören ist.

In der nächsten Zeit soll das Hausdach erneuert werden. Die dafür fällige Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits bezahlt.

Das Hausgeld ist erfreulich niedrig und beinhaltet neben der Instandhaltungsrücklage, der Hausreinigung und des Winterdienstes auch alle Kosten mit Ausnahme von Strom und Internetanschluss.

Besonders erwähnenswert ist auch, dass es für die Hausbewohner einen möblierten Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Terrasse für Feierlichkeiten gibt.

Insgesamt eine sehr schöne stilvolle Wohnung für ein sorgenfreies Wohnen im Alter oder für eine Familie mit einem Kind.

# Ausstattung
Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet;
Einbauküche;
Hochwertiges Parkett und Fliesen;
In 2020 erneuertes Duschbad;
Tiefgaragenstellplatz;
Ggf. 2 weitere angemietete Außenstellplätze;
Kellerraum;
Fahrradkeller;
Personenaufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Anwohnerstraße direkt am Naturschutzgebiet "Hummelsbütteler Moore". Vom Balkon aus blicken Sie direkt ins Grüne.
Hierdurch ergeben sich viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität.

Das Alstertal, die nächste Bushaltestelle, einen Supermarkt, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 230#T5XroM