1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.600 50 m²
97340 Marktbreit, WALTER-GALUSCHKA-STR. 19

vermietet

Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird voraussichtlich im Sommer/ Herbst 2025 als Ersatzneubau eröffnet. Sie wird im „KfW40- Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“
gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von
Senioren in Wohngemeinschaften in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohngruppe verfügt über
einen zentralen Aufenthaltsraum, in dem sich die Bewohner tagsüber begegnen können. Sie werden aktiv in die
Alltagsabläufe eingebunden. Jedes Stockwerk ist zudem mit einem Pflegebad ausgestattet. Die 100 EinbettPflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und
Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Café mit Terrasse und ein
Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen
Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom
Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig
ausgestattet. - Barrierefreies Gebäude - Großzügige Aufenthaltsbereiche - Geräumiges Café mit Terrasse - Friseur - Attraktive
Gartenanlage - Kurze Wege für Bewohner und Personal Die Betreuung in Marktbreit übernimmt ein starker Partner: Der AWO
Bezirksverband und seine Tochterunternehmen decken mit über 80 Einrichtungen und Dienstleistungen an mehr als 30
Standorten in Unterfranken alle Bereiche der sozialen Arbeit ab. Das Leben auch im Alter sinnvoll und erfüllend zu gestalten,
ist Bedürfnis und gutes Recht zugleich. Mit den Einrichtungen und Diensten schafft die AWO Unterfranken denkbar gute
Voraussetzungen dafür. AWO ist die Abkürzung für Arbeiterwohlfahrt. Sie gehört zu den sechs Spitzenverbänden der Freien
Wohlfahrtspflege in Deutschland. Aus der Mitgliederorganisation heraus hat sich die Arbeiterwohlfahrt zu einem
bedeutenden nationalen Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Dadurch ist sie zu einer gesellschaftlich anerkannten
Institution des Sozialstaates geworden.

Das steigende Lebensalter in Deutschland führt zu einer kontinuierlichen Alterung der Bevölkerung und einem zunehmenden Bedarf an altersgerechten Wohnformen. Diese demografische Herausforderung erfordert private Investitionen, um Senioren angemessen zu versorgen.

Auch im Landkreis Kitzingen besteht ein nachhaltiger Bedarf an Pflegeplätzen. Laut dem Pflege-Report der renommierten Bertelsmann Stiftung wird die Zahl der pflegebedürftigen Menschen hier von 2013 bis 2030 um 31,8 % steigen. Dies steht im Einklang mit den Prognosen für die Bundes- und Landesebene, die einen Anstieg des Anteils älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung vorhersagen.

Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird als Ersatzbau für ein bereits bestehendes Pflegeheim errichtet und von einem erfahrenen Träger geführt. Durch die etablierte und ausgelastete Lage ist auch zukünftig mit einer guten Auslastung zu rechnen, was für potenzielle Kapitalanleger von Bedeutung ist.

Das Objekt ist für 30 Jahre an den solventen und erfahrenen Betriebsträger, die AWO Unterfranken, vermietet. Kapitalanleger erhalten unabhängig von der Belegung der Einrichtung monatliche Mietzahlungen. Der Mietvertrag ist indexiert, was bedeutet, dass die Miete automatisch der Preisentwicklung folgt, um langfristige Rentabilität zu gewährleisten.

Die finanziellen Verpflichtungen für den Eigentümer sind bei einer Pflegeimmobilie geringer als bei einer klassischen Eigentumswohnung, da der Betriebsträger sich neben der Wartung auch an Instandhaltung und -setzung beteiligt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wird im Rahmen der Eigentümerversammlung festgelegt.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach telefonischer Absprache erfolgen. Wir bieten darüberhinaus eine maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt mit Top-Konditionen an, da wir aus über 300 Banken Vergleichsangebote einholen können.

WALTER-GALUSCHKA-STR. 19
97340 Marktbreit

Die Stadt Marktbreit im unterfränkischen Landkreis Kitzingen liegt malerisch am südlichsten Punkt des Maindreiecks. Mit knapp 4000 Einwohnern vereint sie die Schönheit einer einzigartigen Weinregion mit kulturellen Höhepunkten und einer idealen Anbindung.

Dank seiner Lage direkt an der A7 sowie den Bundesstraßen B8 und B13 sowie einem Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Treuchtlingen und Würzburg ist Marktbreit optimal erreichbar. Die Häfen ergänzen die Verkehrsanbindung perfekt. Sogar eine Fähre, die Ochsenfurter Altstadtfähre „Nixe“, bietet in den Sommermonaten Fahrten von Ochsenfurt über Marktbreit nach Kitzingen und zurück an. Ursprünglich als Ersatz für die Mainbrücke in Segnitz konzipiert, fungiert sie heute hauptsächlich als beliebtes Ausflugsziel.

Das idyllische Marktbreit liegt im Tal des Breitbachs im Herzen des Maindreiecks, einer der wärmsten und trockensten Regionen Frankens, was ideale Bedingungen für den Weinbau schafft. Obwohl der Weinbau heute wirtschaftlich weniger bedeutend ist, sind die malerischen Weinberge im Nordosten der Stadt und die einheimischen Winzer immer einen Besuch wert. Das alljährliche Weinfest Ende Juli in der Stadtmitte ist der Höhepunkt des Festkalenders.

Für Naturliebhaber bieten die zahlreichen Wander- und Spazierwege in Marktbreit ideale Erholungsmöglichkeiten. Von einfachen bis anspruchsvollen Routen, von kurzen Runden bis zu ausgedehnten Wanderungen, gibt es ein gut ausgeschildertes Wegenetz. Auch Kulturliebhaber kommen in Marktbreit auf ihre Kosten, mit Attraktionen wie dem Museum Malerwinkelhaus, dem Seinsheimer Schloss und zahlreichen historischen Bauwerken.