Haus zum Verkauf €139.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

# Objektbeschreibung
Der stark sanierungsbedürftiger Resthof wurde in massiver Bauweise ca. um die Jahrhundertwende (1900) erstellt.

Das Grundstück besteht aus insgesamt zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 9.449 m².

Die Pfettendachkonstruktion, zweifach, stehender Stuhl, als Mittelhallenbau mit Balkenlage als Decken und ausgebauten Seitenteilen erstellt; teilweise waren diese als Stallbereich in früherer Nutzung.

Das Gebäude hat mehrere Stallanbauten.

Das Holzfachwerk wurde mit Ziegelmauerwerk ausgefacht - (die Außen- und Innenwände)

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen, in dem mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.

ERDGESCHOSS:
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf mehrere Räume/Zimmer.

OBERGESCHOSS:
Die Bodenflächen sind nicht ausgebaut, da diese in früheren Zeiten als Trockenboden oder Strohlager gedient haben dürften.

Die Heizung (Heiz-Öl, Heizwertkessel) stammt lt. Energieausweis aus dem Jahr 1989.

Das Objekt liegt gemäß Bodenrichtwertübersicht des Gutachterausschusses Kreis Steinburg im Außenbezirk nach § 35 BauGB. Für eine etwaige Nutzungsänderung ist das zuständige Bauamt in Itzehoe im Rahmen einer Bauvoranfrage zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9449 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Landscheide mit ihren Ortsteilen Landscheide, Flethsee, Wetterndorf und Nordbünge zählt rund 250 Einwohner. Sie liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein,
zwischen den Orten Brunsbüttel und Wilster an der Bundesstraße B5 in der Nähe
vom Nord-Ostsee-Kanal. Dort findet man die Brake, ein tierreiches Biotop,
welches in der Neujahrsflut von 1721 entstanden ist.
Mit Ausnahme einiger Gewerbebetriebe ist die Gemeinde überwiegend ländlich strukturiert.
Das Dorfleben zeichnet sich z.B. durch die Feuerwehr, Fußballverein, Ringreiten und das Kinderfest aus.
Darüber hinaus verfügt Landscheide über sehr gute Verkehrsanbindungen und eine intakte Infrastruktur und ist somit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein idealer Ort.

Quelle: Homepage Gemeinde Landscheide

# Sonstiges
Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unser Beisein bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 536,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 516-707a