3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Die perfekte Mischung aus Lebhaftigkeit und grüner Oase.

Diese ideal aufgeteilte ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem durchdachten, einladenden Häuser-Ensemble in unmittelbarer Nähe zur Spandauer Straße im Stadtteil Falkenhöhe in Falkensee, welche mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einer Apotheke ausgestattet ist.
Der Flur bietet ausreichend Raum für die Garderobe und teilt sich in einen Bereich auf, von dem die privaten Räume abgehen, und einen Bereich, von dem aus Sie die helle und freundliche Küche, ein innenliegendes Gäste-WC und den Wohnbereich betreten können. Das geräumige Wohnzimmer bietet unter anderem Platz für einen Esstisch mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großteils überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung, der direkt vis-a-vis dem in einen Park eingebetteten Kiessee liegt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die großen, ebenfalls nach Südost gehenden Fenster verleihen dem Wohnraum einen hellen und gleichzeitig gemütlichen Charme. Der warme Holzboden tut das Seine dazu.
Auf der anderen Seite der Wohnung liegen zwei Zimmer mit Nordwest-Ausrichtung zum begrünten Innenhof des Ensembles sowie das komfortable und sehr helle Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Auf jeder Etage des Hauses befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten – ideal, um sowohl seine Ruhe, als auch eine gute und persönliche Nachbarschaft zu genießen.
Außer dem fest zur Wohnung gehörenden Kellerabteil und ausreichend Platz im Fahrradkeller gibt es auch die Möglichkeit einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.

Dank des Aufzugs, der einen bequemen Zugang von der Tiefgarage zu allen Etagen ermöglicht, ist die Wohnung im 2.Stock auch für aktive Naturliebhaber und Junggebliebene geeignet, die ihr Leben in fußläufiger Nähe zum beliebten Falkenhagener See genießen möchten.

Wenn diese Mischung aus Idylle, Lebensfreude und perfekt durchdachtem Wohnen auch für Sie das Richtige sein könnte, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage in Falkensee. Sie liegt unmittelbar in der Nähe der Spandauer Straße, wo Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Apotheken finden. Hier haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Haustür.

Wenn Sie gerne Zeit in der Natur verbringen, werden Sie die Nähe zu den zahlreichen Seen in Falkensee lieben. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Badestelle am Neuen See, oder den idyllischen Falkenhagener See. Hier können Sie gemütlich spazieren gehen, die frische Luft genießen, oder sich an warmen Tagen im Wasser erfrischen.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die in Teilbereichen Montessori geprägte Grundschule in der Nachbarschaft besonders praktisch. Sie können Ihre Kinder in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Schule bringen und haben so einen kurzen und sicheren Schulweg.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Falkensee eine ideale Kombination aus einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, der Nähe zur Natur und einer renommierten Schule. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Metropole Berlin erreichen Sie gut über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße.
Die nächstgelegene Buslinie befindet sich in ca. 100 m und bringt Sie bspw. auf direktem Wege innerhalb ca. 13 Min. zum Bahnhof Falkensee. Hier verkehren mehrere Buslinien und Regionalbahnen (RB 6/ 10 / 14). Der RB 6 verbindet Falkensee in nur ca. 15 Min. mit dem Bahnhof Berlin-Charlottenburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2019
Gültig bis: 2029-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192308