4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.176
Isabellastraße 17, 80798 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Dieser Traum einer Altbauwohnung mitten im schönen Schwabing wird Sie garantiert verzaubern!
Die helle Wohnung mit ihren tollen, hohen Decken bietet mit einer Wohnfläche von 149 m² eine überwältigende Großzügigkeit.
Insgesamt stehen Ihnen drei sehr große Zimmer, ein etwas kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon, die große Küche, das Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Flurbereich zur Verfügung. Ausgestattet sind fast alle Wohnräume und der Flur mit einem traumhaft schönen Echtholzboden in Fischgrät-Optik.
Zwei der Wohn-/Schlafzimmer, welche durch eine Flügeltür verbunden sind, haben einen wunderschönen Deckenstuck. In der Küche, in der Ihnen eine neue Einbauküche zur Verfügung steht, finden Sie dunkle Bodenfliesen vor. Das Badezimmer, sowie das separate WC überzeugen mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einer Badewanne und Handtuchheizkörper.
Ob als Wohngemeinschaft, Paar oder Familie – in dieser schicken Wohnung werden Sie sich wohlfühlen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Aufzug; Balkon; Bad mit Fenster; Gäste WC; Einbauküche; Abstellraum; Parkett; Stuck; Zentralheizung; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.03.24

# Lagebeschreibung
Schwabing ist der Stadtteil der Plätze. Der Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz und der Elisabethplatz sind hier die Bekanntesten. Neben vielen Cafés, Restaurants und sehr guter Infrastruktur überzeugt Schwabing mit beeindruckenden Gebäuden mit kunstvollen Jugendstilfassaden. Freuen Sie sich auf den mit dem Radl schnell zu erreichenden englischen Garten als grüne Oase, der zum Spazieren, zum Picknick oder zu Besuchen in die Biergärten einlädt. Der Anschluss zur Autobahn A9 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsplatz erreichen Sie in nächster Nähe, sodass Sie sich innerhalb von ca. 10 Minuten in der Innenstadt befinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-0844890017