Haus zum Verkauf €499.000
07554 Thüringen - Kauern (bei Gera)

# Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers steht ein Paket von 14 Wohneinheiten zum Verkauf, die sich in einem Neubauquartier befinden, das im Jahr 1992 errichtet wurde. Die Gesamtfläche beträgt 609,77 m². Derzeit wird eine Nettokaltmiete von 35.610,24 EUR erzielt, wobei momentan zwei Wohnungen unvermietet sind.

Die Gesamtliegenschaft besteht aus 56 Einheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 2.517m². Jeder Mieter verfügt über ein Kellerabteil und hat Zugang zu verschiedenen Gemeinschaftsräumen.

Die Wohnungen variieren in der Größe von 28 m² bis 72 m² und bieten einen modernen Grundriss mit viel Tageslicht. Es gibt 4 Einraumwohnungen, 8 Zweiraumwohnungen und 2 Maisonette-Zweiraumwohnungen.

Es besteht Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Im Paket enthalten sind außerdem 12 Stellplätze, davon 7 in der Tiefgarage und 5 im Freien.

Die Hausgemeinschaft ist bekannt für ihre ruhige und friedliche Atmosphäre, und die Liegenschaft präsentiert sich stets gepflegt und ordentlich.

Eine zuverlässige und regional renommierte Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt, während die Hausreinigung und der Winterdienst von Fachfirmen durchgeführt werden.

Zusätzlich steht auf Anfrage ein umfassendes Exposé zur Verfügung, welches Innenfotos, einen 360-Grad-Rundgang, eine Mieterliste und Grundrisse enthält.

Die Lage bietet zusätzlich den Vorteil der Nähe zum Arbeitgeber Amazon, was für potenzielle Mieter attraktive berufliche Möglichkeiten und eine kurze Pendelzeit bedeutet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4983 m²
Vermietbare Fläche: ca. 609,77 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Gera, gekennzeichnet durch eine gute Anbindung und vielfältige Annehmlichkeiten in der Umgebung. Insbesondere zeichnet sich die Nähe zum Arbeitgeber Amazon als herausragendes Merkmal aus.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl für Pendler als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Neben der hervorragenden Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Arbeitgeber Amazon bietet zudem attraktive berufliche Perspektiven und macht die Lage besonders interessant für Arbeitnehmer, die eine kurze Anfahrt zum Arbeitsplatz schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Balance zwischen urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktives und lebenswertes Wohngebiet, das besonders durch seine Nähe zum Arbeitgeber Amazon hervorsticht.Entfernungen:
Kindergaerten 3,9 km
Grundschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 9,6 km
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 147.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-139