4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Ohne Ballast in die Zukunft! Genießen Sie ein komfortables Wohnvergnügen in dieser quasi neuwertigen und hellen Vierzimmerwohnung in überdurchschnittlicher Lage in Mannheim-Käfertal, nur wenige Minuten fußläufig vom im April 2023 eröffneten Bundesgartenschaugelände entfernt.

In diesem ruhig gelegenen Energiesparhaus mit geräumigem Personenaufzug, barrierefreiem Hauseingang und modern-funktionalem Treppenhaus sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten und Vorteilen fühlen sich Familien mit Kind, Senioren, Paare und Singles gleichermaßen wohl. Nur ca. jede zehnte Wohnung im Haus ist vermietet, ansonsten werden die Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit Erstbezug April 2019 von ein und demselben Ehepaar bewohnt und war nie vermietet.

Die Wohnung, die im zweiten Obergeschoss liegt, der Keller und alle weiteren Etagen im Haus sind über den Aufzug barrierefrei erreichbar. In der Wohnung ist bis auf den Zugang über die Glasflügeltüren zur Loggia mit ca. 4 cm Fensterrahmenhöhe über der Fußbodenebene alles komplett barrierefrei.

Eine zentrale und sehr wirkungsvolle Wasserenthärtungsanlage im Keller sorgt für weiches und kalkarmes Wasser im ganzen Haus. Eine hauseigene Solarthermieanlage auf dem Dach mit Pufferspeicher im Untergeschoss plus Fernwärmeversorgung lassen viele Herzen höher schlagen. Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 320 Euro wird aufgrund sehr hoher Energiepreise seit der letzten Festlegung bei einer Neuberechnung im nächsten Berechnungszeitraum voraussichtlich geringer ausfallen.

Ein sehr großer und lichtdurchfluteter Innenhof mit gut überschaubarem Gemeinschaftsnutzgarten und Kinderspielplatz stehen zusätzlich zur Verfügung. Ein Waschmaschinenraum im Keller, den Sie optional als alternativen Aufstellort mit zur Wohnung zugeteilten Anschlüssen für Ihre eigene Waschmaschine und eigenen Trockner nutzen können als auch zwei gut zugängliche und abschließbare Fahrradabstellräume runden Ihre Komfortzone Haus und Wohnung ab.

Das Wohnhaus erfüllt mit einem Endenergiebedarf von nur 40,6 kWh pro Jahr und m² und nur 19,8 kWh Primärenergiebedarf pro Jahr und m² dank der Solarthermieanlage auf dem Hausdach, optimaler Wärmedämmung einschließlich dreifach verglasten Fenstern höchste Anforderungen bzgl. Energieeffizienz.

In unmittelbarer Nähe vor der Haustür gibt es stets ausreichend Parkmöglichkeiten. Falls Sie den über den Keller barrierefrei zugänglichen Tiefgaragenstellplatz Nr. 38 mit Stromanschluss zusammen mit der Wohnung erwerben wollen, sind Sie allerdings sowohl von öffentlichen Stellplätzen, Wettereinflüssen und, falls Besitzer eines E-Autos, bei Kurzstreckenfahrten auch von Pkw-Ladesäulen und den dort i.d.R. teuren Stromtarifen unabhängig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme plus Solarthermie auf dem Dach
- große Loggia mit 10,7 m² in Westausrichtung
- 2 Abstellräume
- sehr großer Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 38 mit Stromanschluss
- Barrierefreiheit von Straße bis Wohnung
- 2 Duschen
- Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert
- Wasserentkalkungsanlage für das ganze Haus sowie Waschraum im Keller
- Kabel-TV- und Datenkabelunterputzdosen

Diese helle Wohnung mit vorzüglicher Raumaufteilung bietet Ihnen 2 Bäder mit bodeneben gefliesten Duschen davon eine mit übergroßer Duschkabine und Rainshower, Badewanne und Fenster, einen Abstellraum mit wandintegrierter Fernwärmeübergabestation, Stromsicherungs-, Datennetzwerk- und Telekommunikationsanlage, zusätzliche Unterputzsteckdosen in Wohn- und Schlafzimmer sowie Netzwerkdosen für Vodafone-Kabelanschluss- als auch Datenkabelanschlussbuchsen (RJ45) in mehreren Zimmern.

Eine hochmoderne Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Bora Basic mit Aktivkohlefilter ohne Abzugshaube, eingebaute Mikrowelle, Bosch Elektro-Einbaugeräte, Silgranitspüle sowie Unterschrankbeleuchtung mit Touch-Sensor, eine Split-Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, Echtholzparkett Eiche matt klar lackiert in der gesamten Wohnung bis auf den hochwertig gefliesten Küchenbereich und die zwei Bäder, Fußbodenheizung in allen Räumen, weiße Zimmertüren in modernem Design, elektrische Fensterrollläden in allen Räumen sowie eine große nach Westen ausgerichtete Loggia mit 10,7 m² gewährleisten ein Wohnvergnügen der besonderen Art.

Zusätzlich sorgen bei zum Lüften geöffneter Glasflügeltür zur Loggia bzw. bei geöffneten Fenstern schöne sowie für Insekten undurchlässige Plissees für viel frische Außenluft ohne Plagegeister in der Wohnung. Entdecken Sie bei der Besichtigung weitere interessante Details, wie z.B. die mit dem Interieur abgestimmten Designgardinensysteme in Schlaf- und Wohnzimmer oder die in die Wand eingelassene zusätzliche Beleuchtung im Flur mit Bewegungsmelder und genießen Sie das moderne und unaufdringliche Ambiente dieser Wohnung.

Eine dreifach verglaste Glasflügeltür im Wohnzimmer plus dreifach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung in Kombination mit der optimalen Wärmedämmung der Außenwände und möglicher Wärmebrücken genügen höchsten energetischen Ansprüchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,70 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Überdurchschnittlich gute, ruhige Lage nahe Bundesgartenschaugelände und den Vogelstang-Seen.

Eine Grundschule und Kindergarten, mehrere ÖPNV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grünanlagen, Spielplätze, Fitnesscenter und Sportanlagen sind fußläufig schnell erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 38 und das Viernheimer Autobahnkeuz sowie zur Innenstadt von Mannheim sind für z.B. Berufspendler ideal.

# Sonstiges
Ein Web-Exposé mit Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es auch ein paar Tage länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 40,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.11.2019
Gültig bis: 2029-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136-00455