Haus zum Verkauf €669.000
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Innovation ist! Schon beim Betreten der Auffahrt werden Sie von einem elektrischen Einfahrtstor begrüßt, das nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch Bequemlichkeit.
Das beeindruckende Einfamilienhaus im neuwertigen Zustand bietet Ihnen auf zwei Etagen und ca. 167 Quadratmeter eine großzügige Wohnfläche, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht und Ihnen somit ein einladendes und kommunikatives Wohnambiente schafft.
Die Architektur des im Jahr 2018 errichteten Hauses zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus, der durch große Fensterfronten eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich ermöglicht. Eine ca. 24 Quadratmeter große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der angrenzende Garten ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Eine zweite überdachte Terrasse mit Gartenlaube bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei wechselhaftem Wetter im Freien zu entspannen, während ein separater Bereich für einen Grillplatz gesellige Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht.
Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, sodass Sie sich jederzeit geborgen fühlen können. Ein Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Die innovative Smart-Home-Technologie ermöglicht es, das Lüftungs- und Heizungssystem von überall aus zu steuern und somit Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Das KfW 55 Effizienzhaus mit reduziertem Energiebedarf präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit ansprechendem Fliesenspiegel, das Ihre Gäste beeindrucken wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben drei hellen Schlafzimmern ein luxuriöses Badezimmer mit einer Badewanne am Fenster, einem Bidet und einem großzügigen Waschtisch, der Ihnen genügend Platz für Ihre tägliche Pflege bietet. Die ebenerdige Dusche mit Glastüren bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern strahlt auch eine unvergleichbare Eleganz aus. Zudem sorgen die großformatigen Fliesen in Holz- und Steinoptik für eine moderne Optik.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen praktische Einbauschränke, die sich harmonisch in das moderne Design des Hauses einfügen.
Außerdem gut zu wissen:
• Das KfW 55 Effizienzhaus steht für effiziente Wärmedämmung und sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle.
• Eine Fußbodenheizung sorgt für Komfort.
• Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
• Elektrischen Rollläden bieten nicht nur maximalen Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
• Eine Lüftungsanlage sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und entfernt gleichzeitig Schadstoffe und Allergene aus der Luft.
• Durch die Entkalkungsanlage können Sie jederzeit weiches und kalkfreies Wasser genießen.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
• Eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Erleben Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das Ihnen Komfort, durchdachte Technologie und Geborgenheit zugleich bietet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.013,20 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe in der Region Mittlerer Oberrhein.
Der Prestelsee ist ein beliebter Badesee und liegt unmittelbar in der Nähe der Immobilie. Der See bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und anderen Freizeitaktivitäten. Er ist von Wäldern und Feldern umgeben und bietet eine schöne Naturkulisse für Erholungssuchende.
Die Gemeinde ist Teil der Rheinebene und liegt damit in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Durch das Gemeindegebiet fließt der Grabenbach.
Die nächste Grundschule (Erich-Kästner-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Deutsches Rotes Kreuz) sind es ungefähr 550 Meter.
Verkehrstechnisch ist Graben-Neudorf gut angebunden. Die Bundesstraße 36 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem gibt es einen Bahnhof in Graben-Neudorf, der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mannheim liegt und somit eine gute Anbindung an das Schienennetz bietet.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 350 Meter)
Bus | Neudorf Kirche (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 51.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 2029-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: VS14FN8E
