Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Ihr Wohntraum vom repräsentativen Familiensitz kann mit diesem Anwesen wahr werden!
Die große Halle ist das Herz des Hauses und empfängt sie nach Verlassen des Windfangs mit stilvollem Ambiente. Ein Feuer im historisch anmutenden offenen Kamin bietet Ihnen hier an Wintertagen den richtigen Rahmen, um Ihre Gäste zu begrüßen oder in entspannter Runde mit der ganzen Familie zusammen zu sitzen.
Hier schließt sich die heimelige Küche mit ihrem nordischen Flair sowie das helle Esszimmer an. Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront mit Aussicht in den Garten ist wie gemacht für gemütliche Stunden. Das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, sowie das elegant in weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche und Wanne. Ein extra Gäste-WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss und zusätzlich noch einen großen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die elegant geschwungene Treppe. Hier haben Sie in der Galerie Platz für einen Ruhebereich als privaten Rückzugsort. Die neu renovierten beiden Kinder- und Jugendzimmer bieten viel Platz für Ihre jungen Familienmitglieder. Das großzügige Arbeitszimmer mit tollen Blick auf den Monte Kaolino sowie ein Kinderbad mit Wanne runden diese Etage ab. Viel Stauraum und ein riesiges Spiel- und Sportzimmer finden Sie im Kellergeschoss. Hier können sich ihre Kinder an Schlecht-Wetter-Tagen austoben oder ein Fitnessbereich findet genügend Platz.
Das herrliche weitläufige Grundstück, das Sie entweder von der Halle oder dem Wohnzimmer aus betreten können, erfüllt all Ihre Gartenträume. Der Garten ist eingewachsen und bietet eine gepflegte Vielfalt an Pflanzen, die Sie rund um's Jahr begleiten. Die weitläufige, nicht einsehbare Terrasse mit Außenkamin bietet Platz für unbeschwerte Sommertage oder ungestörte Grillabende. Zur Erfrischung springen Sie in Ihren eigenen Swimmingpool. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem und vom Haus direkt zugänglich in Ihrer Doppelgarage. Der hintere Grundstücksteil liegt im Bebauungsplan "Hirschau Nord".
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- Arbeitszimmer
- Einbauküche inklusive
- Holzdecken
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung im Obergeschoss neu
- 2 Kamine
- Solaranlage
- große Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Swimmingpool
- Fernwärmeanschluss liegt bis zur Grundstücksgrenze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3127 m²
# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Villa befindet sich am ruhigen Stadtrand von Hirschau. Hier sind Sie mitten in der Natur und sogleich in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Die Grund- und Hauptschule Hirschau sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 bringt Sie zügig in die nahe gelegenen Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder Wernberg (Anschluss BAB A 93). Auf diesen Strecken nutzen Sie gerne auch die gute Busverbindung des ÖPNV. Ihre Freizeit genießen Sie entweder im direkten Umfeld mit Wäldern und Wiesen oder Sie verbringen actionreiche Stunden am Monte Kaolino mit seinem Freibad und vielen weiteren Attraktionen.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2022
Gültig bis: 2032-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010285
