2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058973
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Dachgeschosswohnung in Walldürn dar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.320 €. Die Wohnung wurde im August 2020 neu vermietet und seitdem ist keine Mieterhöhung erfolgt.
Im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 58,40 m². Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss, sowie eine Abstellkammer. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.
Ein Keller ergänzt das Angebot. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw.
# Ausstattung
+ Gepflegte Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Umgebung von Walldürn
+ Komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.320 €
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Zusätzliche Staufläche und Komfort im Alltag schaffen ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.969,17 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 58,40 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen.
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,8 km
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof ca. 2 km, Bundesstraßen 27 und 47 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ec969c8575
