4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850 196 m²
53177 Bonn / Muffendorf (Lannesdorf), Lyngsbergstraße 43

5.550,00 €

frei ab 01.04.2024

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

- Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang
- Zwei Terrassen nach Nordost ausgerichtet mit Ausblick auf den Petersdom
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Einzelgarage

Unsere angebotene Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang befindet sich in Bonn Muffendorf in einem Stadtbezirk von Bad Godesberg.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 196 Quadratmeter, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und eine Gästetoilette. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer von zwei Terrassen, die nach Südost ausgerichtet ist. Von beiden Terrassen kann man auf den Petersberg sehen.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Räume zum individuellen Nutzen, ein Wannenbadezimmer und ein Duschbadezimmer. Hinter und neben dem Schlafzimmer befindet sich die zweite sehr großzügige Terrasse.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum und eine Einzelgarage.

Die vorhandene perfekt angepasste Einbauküche würde der jetzige Mieter eventuell ohne Elektrogeräte in der Wohnung lassen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung in Form einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Durch eine Solarkollektoranlage wird bereits 1/3 des Jahresenergiebedarfs des Hauses gedeckt und daher wirkt sich dieses sehr günstig auf die Nebenkosten aus.

Ein Bezug dieser Immobilie ist zum 01.04.2024 möglich.

Die Kaltmiete für unsere Wohnung beträgt 1.850 Euro zuzüglich 480 Euro Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung.

Die Garagenmiete beträgt weitere 60 Euro monatlich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Wertigkeit unseres Angebots.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

Lyngsbergstraße 43
53177 Bonn / Muffendorf (Lannesdorf)

Unsere angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Halbhöhenlage im Ortsteil Muffendorf. Diese gepflegte Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone. Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind im Stadtbezirk Bad Godesberg in großer Vielzahl vorhanden. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.