3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Eigenheim ohne Provision!
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 64711 Erbach!

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in beliebter Wohnlage von Erbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und wurde erst vor kurzem frisch renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Ein Highlight der Immobilie ist der überdachte Balkon mit Weitblick auf Erbach, der zum Entspannen und Genießen der umgebenden Natur einlädt. Die Wohnung wird mittels elektrischer Fußbodenheizung beheizt und bietet somit ein angenehmes Wohnklima.

Zwei Pkw Stellplätze für Ihre Autos direkt vor der Haustür sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses tolle Angebot ab.

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 230,00 €, wovon ca. 148,00 € umlegbar sind.

Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Diese attraktive Etagenwohnung bietet eine ideale Möglichkeit, ein komfortables Zuhause in Erbach zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
+ Baujahr 1985
+ 3 Zimmer
+ ca. 80 m² Wohnfläche
+ 1.Obergeschoss
+ vollständig renoviert im Jahr 2023
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche
+ Großzügiger überdachter Balkon mit Fernblick
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Strom)
+ Endenergiebedarf 142,9 kWh
+ 2 x Pkw Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller
+ Professionelle Hausverwaltung vorhanden
+ Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 230,00 € (hiervon ca. 148,00 € umlegbar)
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Erbach im Odenwald ist eine charmante Stadt in Südhessen und bildet gemeinsam mit Michelstadt das Zentrum des Odenwaldkreises. Die Stadt ist von grünen Hügeln, bewaldeten Tälern und idyllischen Landschaften umgeben und bietet eine wunderbare Kulisse für einen ruhigen Lebensstil.

Neben der historischen Bedeutung bietet Erbach auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Reiten und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Erbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten. Ebenfalls gibt es mehrere Supermärkte, Drogerien und Bekleidungsgeschäfte.

Insgesamt bietet Erbach im Odenwald eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur und ist ein lohnendes Ziel für Besucher jeden Alters.

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Wohnlage von Erbach. So sind Sie beispielsweise zu Fuß innerhalb weniger Minuten Metern bereits im Grünen. Auch das Kreiskrankenhaus Erbach befindet sich ganz in der Nähe.

Erreichbarkeiten mit dem Auto:

Erbach ist über die Bundesstraßen B45 und B47 erreichbar und hat auch einen Bahnhof, der von Zügen der Odenwaldbahn bedient wird.

- Erbach Bahnhof: ca. 1,7 km
- Nächstgelegener Bäcker: ca. 0,4 km
- Bushaltestelle: 0,3 km
- Erbach Zentrum: 1,2 km
- Kreiskrankenhaus: 0,7 km
- Michelstadt: ca. 2,0 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 75 km
- Autobahnanschluss A3: ca. 56 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt. Bei der gezeigten Einbauküche handelt es sich ebenfalls nur um ein Muster.

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-02-27
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 428-MG