2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €678.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Zwischen der Villenkolonie von Obermenzing und Pasings neuen Zentrum ist das moderne Projekt 'Gottfried-Keller-Carré' im Jahr 2015 entstanden. Das City-Apartment spiegelt funktionales und zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und einer hohen Qualität an Ausstattung.

Schon im Foyer fallen die Lichtstrahlen von beiden Seiten ein und zeigen die großzügige Aufteilung dieser Wohnung. Für eine geräumige Garderobe und Schuhschrank ist genügend Platz. Sehr geschickt ist der separater Waschmaschinenraum im Foyer.

Die Einbauküche ist mit modernen Griffen und schlichte, weiß-lackierte Kücheneinbauschränken ausgestattet. Das große Fenster lädt zu gemütlichen Stunden beim gemeinsamen Kochen ein.

Durch das Foyer gelangt man in das über 26 Quadratmeter großer Wohn- & Essraum mit bodentiefe Fenstern und Türen, die zur geräumigen und ungewöhnlich großen Terrasse öffnen, wo Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Die Terrasse ist umrahmt von hübschen Buchensträucher.

Neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer, das ebenfalls bodentiefe Fenster & Türen hat, die zur Terrasse öffnen. Gleich en-suite ist das moderne Bad mit dunklen Bodenfliesen und helle Wandfliesen. Zum Belüften ist ein Tageslicht Fenster oberhalb der überdimensional großen Badewanne. Ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Wärme und kuschelig warme Handtücher.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet die Liste an erfüllten Wünsche mit dieser schicken Erdgeschosswohnung ab.

# Ausstattung
* Parkettboden aus Eiche

* Fußbodenheizung

* Markenfliesen und Sanitärgegenstände

* Videogegensprechanlage

* Bodentiefe Fenster

* Rolläden

* Geräumige Südterrasse mit Gartenanteil von ca. 52 Quadratmeter

* In KfW 70 Standard gebaut

* Separater Kellerabteil

* Tiefgarageneinzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 92,60 m²
Nutzfläche: ca. 16,48 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtgebiet Neu-Pasing im Bezirk von Pasing-Obermenzing nur wenige Gehminuten von den Pasing Arcaden und den Marienplatz mit Bahnhof entfernt, liegt diese geräumige Erdgeschossgartenwohnung mit voller Süd-Ausrichtung im beliebten Gottfried-Keller-Carré Anlage.

Mit den S-Bahnen gelangt man in ca. 12 Minuten am Münchner Marienplatz. In unter 10 Gehminuten ist die Trambahn 19 vor den Pasing Arcaden zu erreichen die ebenfalls die Innenstadt in unter 20 Minuten erlangt. Pasing ist ebenfalls ein ICE Bahnhof was das Pendeln nach Augsburg erleichtert - die Fahrt dauert nur ca. 23 Minuten

In der unmittelbaren Umgebung sind überdurchschnittlich viele Schulen, insbesondere gymnasiale Oberstufe- und Hochschuleinrichtungen vertreten. Zum Einkaufen ist es auch nicht weit: Pasing hat einen eigenen kleinen Viktualienmarkt, bietet Geschäften des täglichen Bedarfs in und um die Pasing Arcaden und Marienplatz, wie auch der nahe gelegene Metro der in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Der Münchner Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit der Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 68.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3880