Haus zum Verkauf €1.699.000
28759 Burglesum - St. Magnus

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein frisch saniertes Reetdachhaus mit tollem Grundstück in familienfreundlicher Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.821 m² großen Grundstück und verfügt über eine Menge Wohnraum mit vielen Highlights. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei der Immobilie wurde 2023 eine grundlegende Entkernung und Sanierung bis auf die Grundmauern durchgeführt, wodurch das Objekt einem Neubau gleichkommt.

Das Wohnhaus ist mit einer Klimadecke ausgestattet, die eine innovative und komfortable Lösung für Heizung und Klimatisierung bietet. Diese Deckenheizung und -kühlung vereint nicht nur Funktionalität, sondern zeichnet sich auch durch ihre ökologische und ökonomische Effizienz aus. Die Verbindung dieser Technologie mit einer Wärmepumpe ermöglicht eine drastische Reduzierung der Energiekosten.

Die individuelle Steuerung und Regulierung jedes Raumes gewährleisten einen maßgeschneiderten Komfort für jeden Bedarf. Die Reetdacheindeckung des Hauses trägt dazu bei, dass die Innenräume nicht übermäßig aufgeheizt werden, wodurch die Klimadecke effektiver geregelt werden kann.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist zwar kein Energieausweis erforderlich, jedoch erfüllt das Gebäude modernste energetische Standards.

Neben der Klimadecke wurde zudem eine Aufsparrendämmung und eine zusätzliche Kerndämmung durchgeführt. Die Aufsparrendämmung gilt als äußerst effiziente Methode zur platzsparenden Dämmung des Dachs, was die energetische Leistung des Hauses weiter steigert.

Das großzügige Raumkonzept des Hauses umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, drei stilvolle Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer für individuelle Nutzung. Die Einliegerwohnung über der Doppelgarage bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Bei der Gestaltung des Innenraums wurde besonderer Wert auf erstklassige Qualität gelegt. Die Bäder, der Flur und die Küche zeichnen sich durch die Verwendung hochwertiger Fliesen im Format von 1,20 m x 1,20 m aus. Die übrigen Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur einen natürlichen Charme verleiht, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie gemütliche Stunden auf Ihrer Terrasse und gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Natur. Die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und die exklusive Ausstattung bieten Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
- ca. 260 m² Wohnfläche
- ca. 1.821 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer (zzgl. Einliegerwohnung)
- 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC (zzgl. Bad Einliegerwohnung)
- Wärmepumpe aus 2023
- Klimadecke für angenehmes Raumklima
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung über der Garage (Schlafzimmer + Badezimmer)
- Kamin
- Teilunterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen (Bäder, Flur, Küche), Eichenparkett (übrige Räume)
- Gaderobe
- Außenfassade und Dach denkmalgeschützt

Immobilienvideo:

https://www.youtube.com/watch?v=cyErLeNOewg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1821 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer denkmalgeschützten Gegend und gehört zum "Ensembleschutz Am Lehnhof" im Ortsteil St. Magnus. Die Häuser wurden von dem Architekten Eberhardt Gildemeister gebaut.

Die Umgebung ist einfach traumhaft, alle Häuser sind mit Reet gedeckt und stehen auf großen Grundstücken. In dieser Idylle kann man nach Hause kommen und einfach abschalten.

St. Magnus grenzt direkt an den Ortsteil Lesum und besticht durch seine interessanten Parkanlagen.

Wenn es um den Alltagsbedarf geht, ist man hier optimal aufgehoben: Der Edeka am Lesum-Park ist nur wenige Minuten entfernt gelegen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants und eine Bäckerei in der unmittelbaren Umgebung.

Zusätzlich gibt es in der Nähe zahlreiche Schulen, Apotheken und Ärzte, die die ausgezeichnete Lage der Wohnung im Herzen des Stadtteils St. Magnus unterstreichen.

Um mit dem Auto in die Bremer Innenstadt zu gelangen, kann man optimal die gute Anbindung zur A27 nutzen. In nur ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht man die Bremer Fußgängerzone.

Ähnlich schnell verkehrt auch die Bahnverbindung. Die Haltestelle "St. Magnus" ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0172 637 18 08 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_735