6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Sehr schöne große 6 ZKB Gäste-WC , Maisonette Eigentumswohnung im Herzen von Kirkel zu verkaufen.
Es ist wie ein Haus im Haus. Zur Wohnfläche von 170 m², kommen weiterhin 10 m² Balkon mit neuwertigen Belag und Geländer, ein Keller von 25m² mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleine Werkbank sowie Tageslichtfenster, weiterhin 3 von 7 eingetragene Pkw-Stellplätze im Hof.
Im 1.OG befindet sich Wohnen mit Eck-Kamin, Essen, EB-Küche und Gäste WC auf einer sehr schönen offenen gehaltener Ebene. Im DG 4 Zimmer à 25 m² plus Flur und großem Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche. In einem Zimmer im OG befindet sich auch noch ein weiteres Waschbecken um das Zimmer gut als Gästezimmer nutzen zu können. Die Holztreppe zum DG wurde 2000 vom ortansässigen Schreiner liebevoll gebaut. Die Küche ist auch eine hochwertige Maßanfertigung. Alle Räume sind gefliest. Eiche Vollholzfenster. Auch ein 2. Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Nichtraucherwohnung.
Folgende Modernisierungen sind im Jahr 2000 gemacht worden:
• Dachboden begehbar mit OSB Platten, Dämmung 1,8
Mineralwolle
• Innendecken im Dachgeschoss aufgedoppelt und mit Fermacell-
Platten (wegen Brandschutz) verkleidet.
• Dachflächenfenster Kunststoff / Holzkern 2011
• Treppenhausfenster zum OG, 2m x 2,30 m, Vollholz,
Maßanfertigung
• Alle Wasserleitungen 2006 neu, HT- Rohre
• Gasheizung 2000, mit Wartungsvertrag
• Energieausweis ‚C‘ , bis 2028
Zzt. Gibt es einen Hausmeister für die Pflege der Außenanlage sowie Schneeräumung und Müllregelung, Reinigung etc. Im Haus befinden sich noch 4 weitere kleine Wohneinheiten. Auch eine günstige Hausverwaltung ist vorhanden.
Im Herzen von Kirkel bedeutet; 30iger Zone, neu gestalteter Dorf- Begegnungsplatz, Burgblick, in unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmarkt, Seniorendorf und Pflegeheim, Grundschule, etc. - sehr zentral.
Die Wohnung würde sich wegen der tollen Aufteilung auch als Kapitalanlage oder Steuerkanzlei, Rechtsanwaltskanzlei oder andere Büros / Praxis sehr gut eignen. Es liegt ein Gewerbe – Mischgebiet vor.
Wichtig:
Privatverkauf ohne Makler
Interessenten bitte gerne per Mail incl. Ihrer derzeitigen Adresse und ggfs. Bankbestätigung.
