3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
Nostitzstraße 43, 10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
In den 1860er Jahren wurde das Areal des heutigen Bergmannkiezes in einzelne Straßen und Grundstücke aufgeteilt. Zwischen Mehringdamm und Gneisenaustraße entstanden in erster Linie Wohnhäuser mit schmalen Fassaden zur Straße, während sich in den Innenhöfen Wohn- und kleine Gewerbehäuser um Innenhöfe gruppierten.

Dieses Objekt gehört zu den ersten Wohnhäusern des Kiezes, denn es entstand 1872/73 mit einer klassischen Stuckfassade, einem seitlichen Torbogeneingang, betontem ersten Obergeschoss und darüber schön gestalteten Fenstereinfassungen. Deutlich tritt eine geometrische Strenge hervor, die später vom floralen Jugendstil abgelöst werden sollte.

Kapitalanleger haben bei diesem Projekt die seltene Gelegenheit, im gefragten Bergmannkiez ein wertstabiles Investment zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
•1. Obergeschoss
•Altbautypische Deckenhöhe
•Echtholz-Dielen (teilweise)
•Wohnküche zum Hof
•Badezimmer mit Badewanne
•Abstellraum
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.100,69 €

Gesamtfläche: ca. 84,62 m²

# Lagebeschreibung
•Direkt im beliebten Bergmannkiez
•260 m zum Supermarkt EDEKA
•400 m zur Marheineke Markthalle
•450 m zum U-Bhf. Gneisenaustraße
•6 Fahrradminuten zum Viktoriapark
•1,5 km zum Volkspark Hasenheide und Tempelhofer Feld
•6 Autominuten zum Potsdamer Platz
•14 Autominuten zum KaDeWe
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NO43-WE03