3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine sehr schöne Altbau-Wohnung im gefragten Stuttgarter Westen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist im Flur, den Schlafräumen und im Wohnzimmer durchgehend mit Holzdielen ausgestattet. Das Haus selbst wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und während des 2. Weltkriegs wurden lediglich das Dach und die oberste Etage zerstört. Diese wurden dann im Jahr 1953 nach den alten Plänen wieder aufgebaut, daher entspricht die Raumhöhe im Objekt auch dem ursprünglichen Baujahr (Übergröße).
Eines der Schlafzimmer ist nach einem Umbau über das Wohnzimmer betretbar - sofern Sie einen Zugang über den Flur wünschen (wie ursprünglich vorhanden), kann der Rückbau unkompliziert umgesetzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone (SSO- Ausrichtung / NNW-Ausrichtung).
Das WC ist separat (TGL-WC).
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller.

Es existiert außerdem ein Fahrradkeller.

# Ausstattung
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt.
2003 wurde das Dach saniert (inkl. Dämmung).
2018 wurde die Fassade (inkl. Eingangsbereich) saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen - zentrumsnah und dennoch ruhig.
Der Anschluß an den ÖPNV ist hervorragend (Bus, Stadtbahn, S-Bahn)
Sie können Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen u.v.m. sehr gut zu Fuß erreichen.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein „Angebotsverfahren“ durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250104-028645