Haus zum Verkauf €420.000
23568 Lübeck - Schlutup

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.617m² Eigenland-Grundstück errichtet.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1986 umfassend saniert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine einladende Raumaufteilung, eine zum Teil hochwertige Ausstattung und einen weitläufigen Garten in einer begehrten Wohngegend in Schlutup.

Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch die Immobilie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsflur empfangen, von dem aus eine Treppe ins erste Obergeschoss führt.
Über den Eingangsflur gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Die Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen malerischen Blick in den Garten und grenzt an der Terrassentür zum beheizten Wintergarten, wo Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können.

Der beheizte Wintergarten im Erdgeschoss führt in den weitläufigen Garten, der eine windgeschützte Sitzmulde und eine Grillecke bietet.
Ein Gartenhaus, ein Gartenbrunnen und ein Fahnenmast runden das Outdoor-Angebot ab.

Außerdem stehen Ihnen drei Garagen direkt am Haus zur Verfügung, eine sogar mit Durchfahrtsmöglichkeit in den großen Garten.

Die Küche im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Flures und wurde im Zuge einer Renovierung umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Flur bietet ebenfalls Zugang zu einem großzügigen Tageslicht-Vollbad mit großem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.
Außerdem finden Sie über diesen Flur den Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen wir in das großzügig gestaltete Dachgeschoss des Hauses.
Dieses Dachgeschoss wurde in zwei unabhängige Wohnbereiche unterteilt, die jeweils über eine räumliche Möglichkeit für eine eigene Pantry-Küche und über je ein Tageslicht-Duschbad verfügen.
Die beiden Wohnbereiche sind über separate Flure erreichbar, an denen auch die entsprechenden Badezimmer liegen. Jeder dieser Wohnbereiche bietet ein geräumiges Schlaf/Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und persönlichen Komfort. Diese Aufteilung ermöglicht es, die Wohnbereiche bei Bedarf als gemütliche Appartements an Studenten zu vermieten. Zur Zeit sind hier zwei großzügige Kinderzimmer eingerichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses finden wir über den zentralen Flur den Zugang zur Kellertreppe. Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Vollkeller des Hauses. Dieser bietet neben einem Heizungsraum und einem weiteren Bad mit Dusche und WC zwei weitere großzügige Kellerräume mit großen Fenstern. Diese Räume bieten viel Stauraum für persönliche Gegenstände, eine Waschküche oder sogar die Möglichkeit für ein Homeoffice oder Fitnessbereich.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und zu genießen. Die zum Teil hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Ort für Familien der diejenigen, die nach einem großzügigen Zuhause suchen.

Das Haus ist bezugsbereit, bietet aber zusätzlich Potenzial zur individuellen Verwirklichung.
Bei Bedarf kann die aktuell noch sehr unscheinbare Außenfassade energetisch aufgewertet werden und somit für einen aussagekräftigeren ersten Eindruck sorgen.
Des Weiteren verbessern sich durch diese oder ähnliche Maßnahmen, wie z.B. eine Solaranlage, die nachhaltigen Aspekte dieser Immobilie ebenfalls.

Gern können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.

Hier finden Sie den Raum für Ihre Zukunft und die Basis für viele glückliche Jahre.

# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem großen Eigenland-Grundstück wurde ca. 1970 in massiver Bauweise mit ca. 175 m² Wohnfläche in einer ruhigen Sackgasse gebaut.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss und Treppe zum Keller
- Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschplatz mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss

- Flur
- Wohn/Schlafzimmer
- Tageslicht Duschbad
- Küche

-Wohn/Schlafzimmer
- Tageslicht Duschbad
- Küche

Keller:

- Duschbad
- großer Abstellraum mit Tageslicht
- Heizungsraum und weiterer Abstellraum
- Waschküche

Außenbereich:

- 3 große Garagen plus zusätzlichen 3 KFZ Stellplätzen
- beheizter Wintergarten
- zusätzliche überdachte Terrasse
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1617 m²

# Lagebeschreibung
Schlutup ist ein Stadtteil im äußersten Norden von Lübeck, einer historischen Stadt in Schleswig-Holstein.

Geografische Lage: Schlutup liegt an der nordwestlichen Küste Deutschlands und grenzt unmittelbar an die Lübecker Bucht mit ihren malerischen Sandstränden und der Ostsee. Der Stadtteil erstreckt sich von der Küste bis ins Landesinnere und wird von Wasserstraßen, Grünflächen und Waldgebieten durchzogen.

Natur und Umgebung: Die Lage am Wasser verleiht Schlutup eine maritime Atmosphäre und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Ostsee und der Strand sind leicht erreichbar, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Angeln und Entspannen am Meer. Der Stadtteil bietet auch schöne Grünflächen und Naturparks, darunter das Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer, das ein Paradies für Vogelbeobachtungen und Spaziergänge in der Natur ist.

Wohngebiete: Schlutup ist in erster Linie ein Wohngebiet und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Es gibt auch einige Einkaufsstraßen und Geschäfte im Stadtteilzentrum, die den Bewohnern den täglichen Bedarf decken.

Infrastruktur: Schlutup verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und anderen Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Innenstadt von Lübeck und die umliegenden Gebiete zu gelangen.

Verkehrsanbindung: Schlutup ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A226 verläuft in der Nähe, und es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Lübeck und der Region verknüpfen.

Geschichte und Kultur: Schlutup hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil hat einige historische Gebäude und Gedenkstätten. Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten, die das kulturelle Leben bereichern.

Schlutup ist ein Stadtteil mit einer besonderen Mischung aus Natur- und Stadtleben, der ideal für Menschen ist, die die Nähe zum Wasser und zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Der Mikrostandort ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünanlagen - Ideal für Familien mit Haustieren die viel Auslauf benötigen.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-037752